来源：微悉尼
买房真的是件让人很为难的事，房子不比别的，
买在哪，公寓还是独立屋，买多大面积，什么户型， 这些都得精打细算、精挑细选，什么时候买也让人头疼： 几年前，悉尼房市大爆发时，一天一个价，早买早赚。
可是，谁能想到这才两三年时间，房价就开始就往下跌？
房价下跌的时候，老想着这还没触底，还会继续跌， 谁能想到，一转眼的工夫，房价就回暖了……
今天咱们就来看看悉尼最近的房市趋势， 以及稍一犹豫，就多花了40万的故事！
话说悉尼内西区一栋三房住宅，位于Stanmore区60 Percival Road， 前主人去世之后，今年5月份以125万售出。
新主人原本打算把房子翻新一下，就一直住下去，作为“永久的家”， 可是，这才过去7个月，房子还没来得及翻新，房主就改变主意了： 把房子原封不动地挂牌出售。
改主意的原因也很现实：房价涨了，而且是暴涨！
据代理销售的中介Ercan Ersan的说法，房主是一对夫妻，“在市场上看到了机会”，所以决定赌一把。
刚刚过去的周六，这栋房子开拍，有5人登记竞拍，但只有两个买家积极出价， 起价是140万，俩买家一来一去喊价，最后竟以165万成交，比5月份125万的价格，整整高出了 40万！
中介还透露了一个闻者落泪、听者伤心的细节： 周六中标的这位买家，5月份时也曾参与过竞拍，但是没拍到，这次成功拿下后表示“不想再一次错过了”。
可是，短短7个月时间，就比当初涨了40万，这位刚刚价钱买到的新房主肯定有一丝丝后悔吧？
根据Domain的数据，悉尼之前那波房价下跌，内西区也是“重灾区”：今年7月份时，内西区独立屋中午价格同比暴跌超过10%！
可是！
7月份之后，悉尼独立屋价格就开始回升：9月份的数据显示，已涨回了两年间下跌幅度的三分之一。
具体数据是，悉尼城区独立屋中位价格上涨4.8%，达到1079491，内西区上涨4%，达到155万。
房市回暖的迹象还反映在拍卖清空率上，刚刚这个周六，根据Domain的数据， 529场拍卖，清空率达到78.6%。
下面是几场比较精彩的拍卖： 下北岸Waverton一间刚刚翻新过的三房公寓，11个买家登记竞拍，既有投资者、自住买家，也有首置业者， 最后一个首置业者以157.1万拍下，高出保留价16.1万， 这间公寓上一次售出是在2012年，成交价72.6万。
这间公寓代理人Tom Scarpignato表示，157.1万的成交价超出了他们和卖家预期：
“出价很激烈也很快，可以看出买家都生恐拍不到，这样的情景2017年以来就没见过了。”
这位中介还说，房价回升得益于投资者再次进场。
这场拍卖的拍卖师Andrew Robinson说：
“我已经不记得上一次首置业者打败投资者是什么时候了，半年前真的很难，就是没有买家，现在似乎更容易贷到钱了，银行放松了贷款，真的很有帮助。”
Collaroy区一间两房公寓，也是吸引了投资者和首置业者，以76.8万拍出，高出保留价11.8万， 神奇的是，也是首置业者中标。
中介Chris Gamarra说：
“每个人都惊到了，如果他们年底前不买，那等到明年2月份，价格会涨个2万，不用怀疑，就是涨这么快。”
Randwick一栋duplex，起拍价240万，以269万落槌，高出保留价9万。
目前房市趋势如何、未来将如何发展，
想买房或卖房的人还是要多方研究，谨慎判断。
不过，话说回来，买房这种事，刚需就不用说了，不买不行， 有钱人也不会发愁，想买也就买了，银行都不用去，直接全款， 穷人也不必苦恼，没有钱，再怎么想买都是枉然， 最扎心的是那种似乎买得起、但似乎又差点钱，或者已经买了、但每月挣扎着还房贷的社畜们……
大家属于哪种呢？
没有评论:
发表评论