纽建筑成本上涨比通胀还快

目前在新西兰建造新房的成本已经高的吓人。专业人士分析指出，建筑成本的部份增长是通胀所致，但其它必须支付的固定成本也在增加。地价加上各种费用使得房屋建筑成本不断上涨。

新西兰最大住宅建设集团GJ Gardner 的Matt Lelean ，几乎每周都在见证建筑成本的上涨。他表示，现在连城市供水连接都要花上几万块，而在20年前，当他建造自己的首套住房时，根本就没理会这些数字。他的首套住房每平米造价为850元，而现在要在罗德尼（Rodney）区域建房，平均每平米造价高达1750元，增加了一倍还多。

商业、创新和就业部 (MBIE) 今年7月发布的《国家建设前景报告3》证实，每套住宅的建设成本在上涨，原因之一是新西兰个人住房规模在加大，因此造价更高、更贵。

工程造价谘询公司（Construction Cost Consultants）总经理Gary Caulfield说，近年来的平均住房面积几乎翻了一倍。在经合组织成员国中，新西兰的新建房屋，已排在规模最大的几个国家之列。

MBIE的报告还指出，建设成本上涨的另一个原因是质量要求更高造成的。

Lelean说，人们的期望值比20年前高，要求保暖质量更好，有双层玻璃窗，更环保、更节能。在增加的建材成本中，近三分之一是因为建材性质发生了变化。例如根据修订后的建筑规范中的热效率准则，需要安装双层玻璃，成本自然就高。

生产力委员会2012年新西兰住房负担能力报告指出，在过去25年里，住宅建造成本平均每年上涨4.3％，高于消费者物价指数 (CPI) 的增长速度3.5％。在2003～2008年的房市繁荣期间，建设成本平均每年上涨5.8％，当时的CPI增长速度为每年2.1％。按实际价值计算，建筑成本已经增加了30％。

据必须跟踪建筑成本的工料测量师Caulfield估计，今年的建设成本增长最高可达6.5％。

该报告同时指出，建设成本上涨与房价上涨密切相关。而在经济衰退时期，劳动力和建材需求较低，成本没有上涨，或没有以同样的速度上涨。

生产力委员会还发现，如果由同一家公司建造一套中等住宅，新西兰的建材成本高于澳大利亚。

建造新房的成本费用（含消费税GST）：
清理场地 $1818.15
建筑工程 $338,458.88
排水及外部工程 $26,619.05
卫生陶瓷 $6686.10
围栏 $21,456.70
杂项费用 $1541.00
建筑商保证金和利润 $47,589.59
建筑许可 $18,559.15
设计 $27,840.70
发展贡献 $23,000.00
供水连接 $13,800.00
小计 $527,369.32
前面总计 $527,369.32
土地费用 $250,000
总计 $777.369.32
（数据来源：生产力委员会的住房负担能力报告）

来源：大纪元 责任编辑：易凡

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