CoreLogic公司网站日前发布了高级研究分析师对奥克兰和全国房屋销售模式所做的调查。调查发现，奥克兰去年售出的房屋中，约1/3在购买后5年内转售，近15％在两年内转售。
分析师Nick Goodall的研究发现，根据去年实施的新税收政策，全国约有3400套房屋交易需要缴税。文章中没有指出这3400套房屋中有多少在奥克兰，但它明确表明，奥克兰人转手售房比新西兰任何其它地区都快，因此全国最大城市的房市之所以火爆也许不足为怪！
Goodall指出，奥克兰房屋持有时间和全国其它地区有一定的差别。奥克兰约有1/3的房屋，交易后不到5年再次转售。
“进一步研究发现，奥克兰市场有着非常明显的炒作迹象。从每年的房屋持有周期来看，奥克兰一年内转手的房屋，在全国其它地区很可能要在7-8年后转售。”
“因此，从储备银行和政府的新措施来看，很明显，解决奥克兰房价飞涨的明智做法，主要是解决投资者的炒作问题。”
他说，去年全国售出的8万6000套房屋中，近10％（8400套）的持有时间少于2年。而奥克兰的比例则更高，去年售出的3万1000套房屋中，近15％（约4500套）的持有时间少于2年。
他说，其中部份房屋可能是卖主的主要住房，因此无需缴税。
Goodall估计，根据卖主的分类数据以及统计局人口普查的房屋持有者数据，约60％的交易房产为主要住房。因此，全国8400套交易房产中，有40％即将近3400套需要缴税。
“这些持有时间低于2年的房产，其资本收益是2.3亿元。以平均税率30％计算，每年的税费大概是7000万元。”
不过他说，还需要考虑买房后的装修费用，就是说并非所有资本收益都该上税。因此，去除装修费用，实际税费数据会再小一些。
他举例说：“例如，如果你买了50万元的投资物业，装修卫生间和厨房花掉5万元。一年后卖了60万，那么你只需对资本收益中的 5万元利润上税。”
来源：大纪元 责任编辑：易凡
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