一位重量级的债券经理人表示，悉尼和墨尔本的房主贷款数目太大，任何的房价下跌都将可能是一场灾难。
据悉尼晨锋报房地产网站报导，总部位于悉尼的BT投资管理公司（BT Investment Management）的固定收益部门主管戈尔（Vimal Gor）说：“这是我们可能见到的最糟糕情况。”
澳洲储备银行已发出警告，如果投资者的活动持续在一个高水平的话，一些区域的房价将会大幅下跌。如果这种情况发生的话，戈尔很为悉尼和墨尔本两座城市中大笔贷款的房主担心。
“房价与收入的比例，还有我们澳洲人贷款的负担，令人难以置信的高，” 戈尔说，“负扣税鼓励了人们通过房地产市场而不是其它的资产投资来创建他们的资产。”
他表示，负扣税这样的补贴在其它国家并不存在，而且“我们从来没有出现过全球金融危机中美国和英国出现的房地产市场崩溃”。
不过，现在甚至连房地产行业也希望悉尼和墨尔本飞升上涨的房价开始降温。
戈尔同意悉尼的房价增长水平是不可持续的，或者说不是大家所希望的。但他补充说：“我们需要房价上涨，因为这是经济增长的动力，也是澳洲储备银行所希望的，利用减息推动房产市场上涨，人们用资产净值进行翻新装修。”
随着矿业迅速衰退，房地产市场被认为将填补其空档，成为经济发展的动力。“所以澳洲储备银行并不那么担心房价的上涨。”
戈尔建议储备银行可以将利息削减到1%以下，而这样澳洲陷入衰退的机会是50%。
“这只是我的个人观点，希望这样的情况不会发生，但这是我们需要考虑的问题。”
他称，悉尼和墨尔本这两座主要城市的首次购房者的处境是“艰难的”。
“我们的房地产市场很昂贵，但悉尼和墨尔本是全世界人都渴望居住的地方，所以这是需求和供应的问题，”他说。
“高昂的房价会持续很长的时间，对于首次购房者来说，居住在这两个城市很不幸。首期付款占收入的比例非常大。”
他表示，希望大量建新公寓楼能帮助缓解这一问题。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
本文标签：墨尔本, 悉尼, 澳洲
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