澳洲房市热潮不降悉尼房租水平破记录

2015年4月16日星期四

澳洲正在经历有史以来最大的一次房屋市场热潮，不仅房价持续看涨，大多数省会城市的房租回报率也普遍稳中有升，其中今年首季悉尼的房租水平破记录。

据澳洲金融评论报报导，澳洲房地产数据分析机构CoreLogic RP Data的数据显示，悉尼的房价在过去的12个月中上涨了13.5%，与此同时房租也在上涨。悉尼房地产集团（Domain Group）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）说，这表明储备银行几乎没有理由提高利率。

威尔森说，没有出现悉尼房地产市场投资过热的迹象，“房价在上升，但至少租金也维持在创记录的水平。”悉尼第一季度的独立房周租从一年前的500澳元上升至520澳元，与去年12月份相比没有变化。

过去的一年，大多数城市的租金回报率（租金同房屋购买价格的比率）已经下降。悉尼的租金回报率在过去两个季度中一直低于4%，但威尔逊说，这仍高于十年前的3%。“毫无疑问，目前的房屋价格上涨超过租金价格，它们在压低租金回报率。”

第一季度里，霍巴特的房租增长最强劲，独立房的中位价房租上升3.7%，周租从320澳元涨到330澳元，单元房周租从270澳元升到280澳元。墨尔本独立房的最高周租达到390澳元，单元房周租365澳元。

珀斯去年12月份的周租为450澳元，在今年第一季度未出现下降，但与一年前470澳元的周租相比已呈下跌。该市第一季度的单元房租金从12月份的390澳元降到380澳元，比一年前400澳元的周租下降了3.8%。租金回报率为4.56%，低于去年同期的4.66%。

第一季度，达尔文独立房的周租从一年前的700澳元下跌至650澳元，净租金回报率变化不大，从5.18%降至5.16%；单元房周租从560澳元降到520澳元，但租金回报率从5.73%升至5.78%。

布里斯本在过去一年房租保持稳定，独立房周租400澳元，单元房370澳元，租金回报率稳定。

阿德雷德在过去的12个月房租和租金回报率也略有变化。

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来源：大纪元责任编辑：李熔石

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