2015年4月17日星期五

高盛预测澳洲2017年住房过剩

知名金融投资公司高盛(Goldman Sachs)负责澳洲宏观研究的经济学家图希(Tim Toohey)在最新报告中预测,澳洲房产 2017开始过剩。


据澳洲金融评论报报导,在报告中图希认为澳洲人口增长出乎大多数人的预料正在放缓,2017年人口增长将比澳洲统计局(ABS)B系列预测的要少53万。


因为出生率处于历史性低位,死亡率处于历史高位,净移民将快速下降,图希在报告中估计2015-17年人口增长更有可能是1.25%,而不是1.7-1.8% 。人口增长放缓将对经济增长和住房短缺产生巨大影响,高盛把2015-17年经济增长预测从2.9%调低至2.5%。


由此,报告把预测2017年住房短缺14万修改为住房盈余7.5万。


图希认为家庭数量是住房需求的主要推动力。早在2012年高盛就上调了住宅建设前景展望,当时市场供给不足是1970年代以来最严重的,并需要大幅削减利率。现在高盛估计,基于统计局数据,当前住房短缺将持续到2017年底,随后开始盈余,利率上升后住房市场会再次开始变化。


来源:大纪元 责任编辑:尧宁



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