联邦政府必须改变海外投资政策的理由

2014年3月22日星期六

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼买家代理、房地产畅销书作家布莱特（PatrickBright）近日在房地产观察网站上撰文，阐述了联邦政府必须改变海外投资房地产政策的若干理由。

布莱特表示，他不反对外国投资，也不反对房地产市场涨价。他所不同意的是当前对非澳洲居民或非澳洲公民收购房产的“外国投资政策的设置”。

他有两个主要的担心：一个是它是通胀的，另一个是它会造成租房的一代，进而导致其它连锁的社会问题。

他认为，根据现行的政策，100％的新公寓楼或所有的新独立房，如果有外国投资审查委员会（FIRB）的批准，就可以出售给非澳洲居民。毫无疑问，这样的结果就是我们正在看到的房产价格（特别是在省会城市）被推的更高。而且与没有外国买家的地方相比，这种政策会让房价推升的速度更快，从而产生通胀效应。

他称，作为一个国家，我们引以为傲的是公平对待所有的澳洲人。但现在这种状态的价格会让许多寻求保护自己未来的澳洲购房者和投资者被市场淘汰，迫使许多原本希望买房的人租房住，从而使他们拥有自己住家的澳洲梦减弱，造成租房的一代。

现实的情况是房地产市场在没有增加更多需求的情况下就足够强劲。数家房地产机构已广泛报导了现在的市场供不应求。目前的统计显示，供应不足的数量已超过20万套房，而且这个数字仍在增加。因此，毫无疑问地是没有“外来的”，我们当地仍有大量的需求。

对于当前政策影响的变化也必须加以研究。我们很可能会看到这样的一代人，他们在退休时，由于还未能购买或支付完自己房贷，因而在经济上将更为依赖于政府。

一旦人们或家庭都依赖于福利，他们往往会成为一个世代。但很显然，越来越多的人依赖于政府的财政支持不是澳洲的长远利益。

布莱特建议，政府对目前的外国投资政策进行调整，对出售给非居民的房地产数量加以限制，在任何一个特定的发展中将通胀水平控制在小于10％，并对所有非居民的个人可以在澳洲购买多少房产的数量加以限制。这样才不会给后代带来社会问题。

（责任编辑：简玬）

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