首次购房投资者需克服的十大风险

2014年3月22日星期六

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲的房产投资已创下历史记录，但投资新手在投资的过程中往往不能够充分地认识到房产风险管理的必要性。

据澳洲房地产观察网报导，未能有效地进行风险管理是很多房产投资者在一年内亏损出售房产的关键原因之一，在计算交易成本后，往往出现损失。

其实在整个房产的每一个环节都存在风险，从最初决定投资到选择房子，到融资和房屋租赁。

这里有一些风险是无论新手还是有经验的投资者都应该知道的，以便让投资的成功机会最大化。

1、投资回报

房产投资可以得到经济上的回报，但通常体现在负扣税上，至少是开始的时候，减少你在其它类别的资产或不同房产上投资的机会。与市场上其它的房产以及其它类型的投资相比，你会质疑你正在考虑购买的房产的优点吗？

2、过度自信

人们往往是纸上谈兵的房产专家，但真正成功的房产投资需要学习、研究、耐心和规划（当然有点儿运气也是很管用的）。房产管理并不像听起来那么容易，尝试自己选择租客和管理房子的投资者需要小心，不要触犯法律。

3、担忧

把数十万澳元的砸在单一的资产上是可怕的事情。有时，在你家附近买房似乎“最安全”，即使它不是一个投资的好地方。尽管研究是至关重要的，但担忧仍可能导致“分析瘫痪”。如果你从不尝试冒险，你永远不会获利。

4、天真

有大量的房地产煽动者乐于利用人们的粗心，向他们推销投资差的房地产，为提供意见的人自己赚取佣金，把蹩脚货推给投资者。做自己的研究，不要单单依靠你的会计师、理财规划师或顾问。

5、过度的野心

有时银行会为投资者提供比其舒适偿还能力更多的贷款，尤其是在一旦他们的财务情况有变之时。房产投资者应考虑这些方面的需求：自己在失业的情况下有现金缓冲的保护；在受伤的情况下有收入保障保险；建筑和财物保险；房东保险。

6、失利的计划

事情发生变化。你需要做好几项主要的“假设”准备，以避免你可能会被迫出售房产的事情发生。如果你有了孩子怎么办？如果利率上升怎么办？如果你几个月找不到一个租客怎么办？如果你的租客失踪，有意或无意损害了你的房产怎么办？如果你需要买新车怎么办？

7、缺乏一个连贯战略

为了选择正确的投资物业，你需要知道自己想从中得到什么。即使备受推崇的地产评论家和作家也会有完全不同的观点，所以尽量的阅读一切你能读到的很重要，并选择适合你情况的战略。

8、追踪

为了负扣税或仅仅是贬值了而购买不是一个好主意。该游戏的目的是长线赚钱，同时管理风险，以确保你永远不会被迫卖房。

9、急躁

房地产是一个长期投资。你的房地产不一定会以稳定的步伐增长。

10、一哄而起

随大流购买。当房价已达到创记录水平时，会让你面临几年表现欠佳的危险。

（责任编辑：简玬）

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