墨尔本上周有924个物业投入拍卖市常尽管入市的物业数量较高，但市场依然表现出稳扎稳打，其成交率一如既往的超过了70%，达到73.9％。
与此同时，澳洲统计局(ABS)公布的最新建房审批数据显示，更多的建房申请获批准，为住房市场提供了源源不断的房源，并刺激着当地的经济发展。
悉尼和墨尔本房地产市场的过热，引发了对外资投入房地产的争议，特别是来自中国的投资者。联邦政府将调查外资对澳大利亚房地产市场的投入，本周将公布这一调查的职权范围。
在过去的七个周末，墨尔本已经有4338个物业上市拍卖，比去年同期的3640个多出698个，超过了19.2％。
由于买家正在得益于低利率和不断增强的信心，给予了卖家极大地鼓舞。今年墨尔本物业拍卖市场从开盘以来，一直表现出出奇的持续稳定，其平均拍卖成交率为74.4％，而去年同期只有66％。
一月份有2913个住房修建或批准，是自2011年1月以来最高的获批数字。与去年一月相比增加了53.6%。过去一年的低利率和市场信心上涨的影响力由此可见。
二月份维省的失业率并不乐观，仍然是6.4%。不过澳洲物业监察高级经济师威尔逊（AndrewWilson）博士认为，尽管存在着对当地经济的持续担忧，墨尔本的房地产市场今年迄今为止继续了其稳健的表现，目前的狂热势头可望持续至接下来的四个星期，直至复活节假期。
另外，尽管澳中工商业委员会主席卡尔德龙（DuncanCalder）表示，中国投资者既帮助提振了澳大利亚的房屋供应市场，又没有对首次置业者带来购房困难，但海外投资仍然引起了争论，并引发了联邦政府对海外投资澳大利亚房屋的调查。
国会经济委员会主席奥德怀尔（KellyO’Dwyer）说，是重审外国投资规定的时候了。她说，“我们将以调查中的事实举证，看是否能得到证据支持有关的议论，并有机会讨论所有受影响的问题。”
她说外商投资的最初的任务是保证在澳大利亚住房建设的增加。调查将审查目前的投资政策、以及对外国买家购买现房的限制是否有效于最初的任务。
文:ThomasWu(持牌房地产销售顾问)
（责任编辑：陈明）
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From 墨尔本地产市场分析(2014/3/22)-来源：澳洲新闻
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