| 来源：澳洲新闻
应该趁这机会选择固定利率房贷以锁定成本？
答：确实从目前的利率来看，固定利率产品十分诱人，很多银行和金融机构提供的固定利率都比优惠后的可变利率更低。不过固定利率仍然不是很受客户欢迎，因为人们想要的是房子，并不希望一直背负着房贷。对于自住者来说，最重要的是尽快还清贷款，从这一点来看，可变利率产品所具有的灵活性就为实现这一目标提供了条件。 银行和贷款机构提供固定利率是基于这样一个前提，即他们贷出的资金能获得有保证的回报。因此，如果你改变主意要提前终止固定利率期限，如果市场利率正处于下降周期，那么你就要付出高昂的违约费用。一般来说，如果可变利率继续下降，低于固定利率，那么在这个时候选择退出的成本会相当高，特别是如果你的固定贷款合约还剩下相当长一段的履约期。 截至2012年9月25日，澳洲储备银行的报告显示，澳洲一半左右的房贷客户选择提前偿还贷款，按照现在的利率计算，提前偿还期平均为一年半。事实上，无论是澳洲的税务体制，还是全球金融危机后更保守的政策取向，都鼓励房贷者尽快还清自住房的贷款。固定利率房贷产品确实能够锁定偿还金额，但如果想多提前还款，其提供的机会则微乎其微。 因此，如果你希望偿还额能相对固定，同时还想获得提前还款的自由，比较好的方案是选择将房贷一分为二，50%选择固定利率，50%选择可变利率。尤其在当前固定利率低于优惠后的可变利率情况下，这是一个更加明智的选择。
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