新州房市月度回顾

来源：澳洲网站 随着储行减息和印花税减免优惠政策倒计时，悉尼房市似乎正走出低谷。上周末悉尼房产拍卖市场录得今年最佳业绩，清盘率达到61.8%（含工作日期间的销售），刷新了前一个周末的最这一纪录刷新了前一个周末刚创下的2012年最高纪录61.1%。多方迹象显示，市场买家活跃程度正逐渐回升。Your Investment Property杂志第6期对悉尼的月度市场回顾也传递了相同的信息。 尽管相当一段时间以来，新州不断攀升的房价一直是市场关注的重点，但最近的迹象表明全州房市正逐步回升，和往常一样，回暖首先从州府悉尼开始。 从最近的数据看，悉尼的失业率仅为5.0%，为全澳最低。业内专家表示，这一数据，加上逐步改善的国际市场，多样化的产业结构和就业机会，以及低至1%的空置率，都对近期的清盘率起到了促进作用。Property Buyer的执行总裁哈尔威（Rich Harvey）表示，参加看房开放日的人流也重新回升，这也是买家和卖家重回活跃的又一个重要迹象。 在过去一年中，悉尼市场经历了哈尔威描述的"墨西哥僵局"。他说："人们在决定是否挂牌出售物业时犹豫不决，因为他们认为如果找不到合适的房子，就不愿意出售现在的房子。不过随着市场信心逐渐恢复，会有更多物业上市。"此外，信贷审批也出现了松动迹象，并成为改善市场流动性的主要动力之一。哈尔威称："银行又重新开始发放贷款了，不过很显然，还没有在定量上反映出来。"   租金继续上扬 从整个悉尼市场看，租金继续走高，去年全市独立房的租金平均涨幅为5.4%,单元房的涨幅为6.4%。尽管租金涨势对悉尼来说已经不是什么新鲜事，但专家称目前 很多地区的租金已经达到了很关键的临界点。 21世纪房产中介的塔尔贝（Charles Tarbey）指出目前价值40万的物业每周的租金可达到450至500澳元，对租客来说，选择购买物业也许是更好的选择。"因此，市场上的买家将比之前多很多，因此对他们来说这是一个更好的财务选择。"他乐观地表示，这将推动市场走出谷底。哈尔威补充说，目前市场上购置物业要综合考察价格、环境和地段，而不要盲目看区域。塔尔贝也表达了同样的观点。他说："价格区间比区位更重要。市场需求将主要集中于价位在25万至45万区间的物业，因为这样的物业最容易出租。" 不过哈尔威预计高端物业回暖还有待时日，因为这一价格区间的交易多半是股权交易。他说目前是有人表示兴趣，但还没有出现大量的并购交易。一旦并购交易发生，将撬动高端市场。 悉尼西区前景看好 由于低端物业市场需求强劲，塔尔贝建议投资者应把眼光更多投向西区。他说："整个西南地区，从Bankstown 一直到Campbelltown，我认为都会有不错的增长。"在他看来，"内城区和西北区已经创下不错的市场表现，而西南区和悉尼其它地区相比，价格还是相对偏低。" 随着M5公路拓宽工程在今年下半年进入准备阶段，沿南部走廊的不少郊区也有望从一些重大基建项目中获益，其中不少郊区因相对较低的价格已经吸引了一批投入者。 专家提醒市场买卖双方在入市时要保持谨慎乐观。尽管如此，塔尔贝表示，悉尼市场在未来一段时间内仍将受到投资者的关注。他说："毫无疑义，新州房市在全澳是最坚挺的。" 悉尼增长潜力最高的10大郊区 郊区 物业类型 市场中价 空置率(%) 租金回报 供需比 供需比总评 YARRAWARRAH H $657,875 1.50% 4.83% 39 很好 MENAI U $460,000 1.53% 5.31% 39 很好 OYSTER BAY U $404,500 0.00% n/a 39 很好 CARINGBAH U $460,625 1.69% 5.08% 38 很好 JANNALI U $432,250 0.21% 4.21% 38 很好 ST PETERS U $559,000 0.00% 5.70% 38 很好 ENGADINE U $422,500 1.56% 4.67% 38 很好 KIRRAWEE U $400,000 1.12% 5.08% 38 很好 WORONORA HTS H $818,750 1.52% 3.62% 38 很好 MOUNT KURING-GAI H $569,000 0.00% n/a 38 很好 数据来源： DSRScore.com.au H: 独立房 U:单元房 以上数据中，供需比(DSR)是判断区域市场的重要指标，也是决定价格的关键因素。此外，物业挂牌平均天数、成交价打折幅度、市场租客数量、市场可售物业，租金回报、空置率以及网站点击数量等也是影响区域走势的主要因素。 推荐郊区：JANNALI JANNALI位于Sutherland的核心，位于悉尼南部，距离市中心30公里，有火车直达悉尼市中心。根据RP Data数据，JANNALI在过去3年中吸引了大量年轻家庭，单元房市场中价涨幅达到了23%。 当地Sanders房产中介的一名租赁经理表示，交通和生活方式是推动区内房市的主要因素。他说："很多人都是冲着这里的生活方式而来的。这里的犯罪率很低，有很多自行车专行车道、公园，很适合家庭。" JANNALI的租赁需求也很强盛，空置率仅为0.3%。从地理上看，整个Sutherland区的周边是水域和皇家国家公园，这大大限制了整个区域的扩展开发能力，加上周边郊区的中位价相对更高，这都推动了JANNALI的市场需求。   相关文章: 暂无相关文章 本文标签：新州房市月度回顾 From 新州房市月度回顾 by 澳洲新闻

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