判断物业价值

2012年5月27日星期日

判断物业价值

来源：澳洲网站

房型设计是关键

"地段、地段，还是地段"长期以来被奉为地产界的名言。不过有专家预测，除了地段，未来20年房型结构将日益成为影响首府城市物业价格的重要因素。原因何在？对许多内城区公寓和独立房来说，占地面积规模已难成为明显优势，要在价值上胜出，比拼的是地段、舒适和便利。特别是随着澳洲城市规划和开发方式的转变，以及家庭结构逐渐缩小，越来越多的人倾向于住小房，轻松享受内城生活方式，这也同时改变了人们对内部空间的要求。

顺应这一趋势，储物空间大小和起居空间的开放性便成为决定房型设计好坏的关键，这不仅适用于公寓，而且对许多小面积的双拼来说也是如此。今年1月以来，不少200万以上独立屋上市拍卖，却成交寥寥。其中一个重要原因就是房型设计不够合理，包括厨房与起居空间被"隔断"，楼梯太多，楼层太多，或者是卫生间位置不合理。

那么什么才是好房型呢？以下是物业专家无论是公寓，单元房还是独立房，厨房和非正式起居空间融合在一起的设计都会更受欢迎，因为这样可以使整个空间更加宽敞明亮。MRPA买家中介的蓝姆赛（Michael Ramsay）认为，对投资者来说，一套理想的两睡房单元房，睡房应该分别位于起居室的两边，这样可以最大限度地实现私密性。至于公寓，好的房型应该具备内部洗衣间、阳台或者院子以及安全门。他还说，女性最看重的是安全停车位以及进入建筑后的安全过渡空间。

对于出租物业来说，空间可利用性和租金的关系十分明显。进门玄关可大大提升空间感和实用性。此外，浴室的入口也很重要，不要从厨房进入，最好和走廊相连。

Keyhole 物业投资公司的欧派（Melissa Opie）表示，租客选择房源看重的因素包括，厨房的位置、睡房的大小。投资客在看房时也要考虑房型对日后出售或改建的影响。一般来说，尽量避免厨房位于二楼，卧房应该能够放下一张双人大床、床头柜和斗柜，最好预留日后安装嵌入式衣柜的空间。如果是公寓，独立的书房或者可以放置电脑的独立空间是必需的。