来源：1688 澳 洲 新 闻 网
尽管独立屋价格正以32年来的最快速度上涨，但澳洲供应过剩的城市公寓并没有得到买家的青睐。
在一些地区，单元房价格在过去一年中暴跌，依然没有从19年的新冠疫情打击中恢复过来——悉尼和墨尔本是受打击最严重的州府。
这些城市尤其严重依赖留学生和外籍工作者的自由进出境，并租下投资者不想自住的公寓。
这就是伊恩（Ian Kingsford-Smith）跟另一半伯妮（Berni Joseph）如何能够在两周前在悉尼买下他们的第一个家。
伊恩告诉澳广（ABC）：“要是我们在六到十二个月前购买这处房产，价格会高出5%到10%。”
像很多澳洲人一样，他们租房多年，在西悉尼的Parramatta附近找不到任何符合预算的房子。
但这次大流行却给这对夫妇提供了一个机会，让他们可以在一个有很多空房子的地区买下一套新建公寓（价格还很便宜）。
根据CoreLogic提供的数据，在过去的一年里，Parramatta公寓中价下降了3%至574,963澳元。
这是一个巨大的下降，尤其是考虑到全澳单元房中价在过去一年上涨了2.3%至547,543澳元，而中位数房价跃升7.4%至643,203澳元。
所有这些与乡镇房价相比都相形见绌，因为在大流行期间，更灵活的工作安排引发了人们向农村（和小城市）的迁移，导致乡镇房价暴涨（+11.7%）。
但是，州府城市的某些地区反而远远落后。
受移民欢迎的地区跌幅最大
在比较公寓市场时，悉尼和墨尔本在过去一年中的涨幅最为微弱——分别增长了0.2%和0.9%。
较小的州府城市表现更好，包括布里斯班（+1.9%）、珀斯（+4%）、阿德莱德（+5.1%）、堪培拉（+5.8%）、达尔文（+9.8%）和霍巴特（+11.2%）。
然而，有一些郊区仍然没有从大流行中反弹，而且便宜了很多，特别是在全澳最大的两个城市。
悉尼和墨尔本郊区的房价跌幅最大，因为它们是“我们最国际化的城市”，CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说。
不要买公寓
买方代理卡什莫尔（Catherine Cashmore）说，公寓的主要问题，特别是在她的家乡（墨尔本），就是供过于求。
她说，“公寓太多了”，而“没有足够的人租用它们”——这导致了租金下降和投资者兴趣减弱。
而且近年来，新建公寓的名声也不太好——涉及易燃包层问题和高层建筑质量低劣的问题，如（悉尼的）Opal Tower和Mascot Tower。
尽管一些房产专家警告人们不要购买过去20年建造的公寓，但卡什莫尔的建议更加极端。
“如果你买房是想看到它涨，那就不要买公寓。”她说，“如果你在寻找资本增值，那么公寓并不是一个好的投资。特别是较新的公寓，在你看到它们的价格上涨之前——你会首先看到它们的价格下跌。”
她给买不起独立屋的买家的建议是“自己租房，然后在其他地方买投资房”。
也就是说，她建议先租房，然后在“稍远的地方”买房——在对有孩子的家庭有吸引力的地区（即使你自己并不想住在那里）买投资房。
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