来源：澳房汇
各大银行收到了大量的住房贷款申请，并正以前所未有的速度处理。
四大银行大幅削减了房贷审批时间，这将支持繁荣的房地产市场，各主要大型银行简单房贷申请的审批时间只需两天或更短。
加快审批速度让更多首置买家得以进入房地产市场，这与Hayne皇家委员会调查后出现的漫长审批流程形成对比。
企业监管机构关于“负责任贷款”的指引也让问题变得更加复杂，这些指引导致贷款机构向潜在客户询问诸如Netflix订阅和美容费用等日常消费的细节。
但银行现在表示，他们已经简化流程，可以更快地做出决定，尽管有关限制ASIC对银行放贷决定进行监督的法案投票已被推迟到6月。
澳新银行(ANZ)、联邦银行(CBA)、澳洲国民银行(NAB)和西太平洋银行上周透露，对于有固定收入的现有客户来说，他们的房贷审批时间降至一天。
澳洲国民银行执行长Ross McEwan周五对众议院经济委员会表示， NAB可以在短短24小时内批出一般的房贷申请。
McEwan说:“如果是简单的房贷，在我们的分行，50%的贷款在不到一天的时间内可以获得审批，另外50%的贷款在不到5天的时间内可以批出。”
上周众议院经济委员会主席、自由党议员Tim Wilson对四大银行的首席执行官提出质询，查问他们审批房贷所需的时间。政府计划废除负责任贷款法，以帮助信贷流动，但由于无法在参议院获得足够的支持，该计划被推迟。此前，消费者团体进行游说，他们担心改革可能会导致弱势的借款人获得的贷款额超出他们偿还的能力。
低效的流程
各银行向政府保证，取消这些法规不会导致过度借贷情况泛滥，因为澳大利亚金管局的贷款标准仍要求严格的审批标准。
各大银行承认，有监管机构关注这个情况，将在一定程度上对他们有帮助，并指拟议的负责任放贷改革将简化客户的申请流程。
不过，上周提交给经济委员会的文件显示，银行在克服ASIC的繁文缛节方面取得了重大进展，投放更多资源在各自的系统，并取消了拖慢审批时间的低效流程。
McEwan表示，国民银行在过去6个月推出了简化的房贷流程，减少了办理贷款的银行职员数量，缩短了客户等待审批的时间。
祸不单行
在2019年最糟糕的时候，一些银行的审批时间曾飙升至一个多月，因为在企业监管机构起诉西太平洋银行的“和牛和设拉子葡萄酒案”之后，银行对费用审核变得过于谨慎。不过，西太平洋银行最终赢得了诉讼。
西太平洋银行、澳新银行和国民银行将于5月第一周公布上半年财务业绩，届时投资者将密切关注体系的改善。
澳新银行可谓祸不单行，除了采取更谨慎的措施，系统升级同时将多个平台整合，导致该行在短短12个月内就失去了0.75%的市场份额，令人震惊。
澳新银行首席执行官Shayne Elliott周五表示，决定房贷审批时间的关键因素是申请数量。他还透露，今年初，由于客户希望把贷款固定在超低的利率，申请数量太多令他们应接不暇。
早前，因为疫情的关系，澳央行下调利率，促使银行将创纪录低位的房贷利率推出市场，出现首置买家的购房热潮。
Elliott说:“如果你是我们认识了一段时间的澳新银行客户，你走进一家分行，会议结束时你便会获得审批，你几乎在一小时内就会知道答案。”
不过，评估新客户需要更长的时间。“如果你是银行的新客户，我们不认识你，而你通过经纪人的渠道申请， 如果你带着所有正确的文件、正确的工资单和所有的详细资料，你通常会在10到12天内得到答复。”
周四，西太平洋银行首席执行官Peter King透露，该行在审批时间方面有所改善。一年前危机爆发时，在某些情况下，审批时间一度长达六周。
去年3月，西太平洋银行受到打击，菲律宾当局迫使其关闭位于马尼拉的申请处理中心，并需将业务迁回澳大利亚。该行开始对将在未来5天内需处理的贷款进行分流，同时清理积压了30天的申请。
但King表示，西太平洋银行目前12%的房贷申请可以在两天内批出，在10天内批出的占50%。不过，他也指出，较复杂的贷款需要更多时间。
King说:“如果是快速的简单贷款，即有固定收入的申请人，我们希望在两天内完成。这取决于客户想要什么，以及申请的贷款类型。
“较复杂的申请需要更长的时间，当涉及信托或更复杂的家族事务时，需要更长的时间。我想说，这方面我也想改善。”
西太平洋银行、澳新银行和国民银行的回答显示，他们正在缩少与CBA在关键竞争优势方面的差距。联邦银行在2020年期间从其竞争对手中夺得房贷市场份额，目前仍相信其审批流程可以又快又符合负责任贷款的要求。
Comyn周四表示，房价创下10多年来最强劲的表现后，导致住房贷款申请相应增加了40%。联邦银行在“运营压力”下，仍能维持原有的审批时间。
Comyn 说:“两天之内就可以了。如果通过经纪人申请，时间将略长。在过去18个月的大部分时间，我们不会超出太多时间，可能会多出几天。”
随着3月季度拍卖清出率反弹，银行能够迅速决定申请人是否应该获得贷款，将有助于支撑火热的房地产市场。
Comyn表示，联邦银行预计2021年全国房价将上涨10%。西太平洋银行的King认为，房价在2021年和2022年会同样上升10%。澳新银行的Elliot预测房价在圣诞节前甚至可能上涨17%。
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