来源：澳房汇
6 Julie Street, Marsfield 图: Belle Property Ryde
一套去年11月以172万元售出的房子上周六又以274万元的价格再转手，证明悉尼最近的房价涨势非常强劲。
由于悉尼房价开始飙升，位于6 Julie Street, Marsfield的五房住宅再次挂牌出售。
Belle Property Ryde的负责人Phillip Allison表示，卖家获得在这块923平方米土地兴建双拼别墅的开发许可，但他希望接手另一个项目，于是决定趁市场火爆时出售。
Allison说:“他最初买房是为了建房，但当市场上涨时，他看到了购买该地区及其周边其他项目的机会。他对这个结果欣喜若狂。”
6 Julie Street, Marsfield获得开发审批，买家可以建造一套双拼别墅。图: Belle Property Ryde
13名注册竞标者参加了上周六的拍卖，区内的一个家庭购入这套位于悉尼西北区的房子。底价是250万元。
Allison 说:“从价格上看，这似乎就是目前的市场水平。现时对获得开发许可的房屋需求非常大，尤其是来自建筑商的需求，他们只想立即开工。”
上周末，悉尼共举行了785场拍卖，接获584场的结果，初步清出率达到84.8%。
有45套物业取消拍卖，被视为未售出，也计算在清出率内。
Marsfield的房子并不是唯一在拍卖会上售价远高于预期的物业。
在悉尼东北区的Balgowlah，一套未经翻修的两房半独立屋以$2,624,000拍出，而底价为190万元。
这套位于72 Seaview Street的住宅，是60年来首次上市，吸引了28名注册买家。他们中有建筑商、年轻家庭、投资者和大房换小房买家。
McGrath Manly的销售中介Morgan Fahey表示，这条街靠近Fairlight海滩，吸引了很多通常不会考虑这套物业的人。
Fahey说:“大多数不愿考虑半独立屋的人现在都在看能否购入，因为那里没有什么物业可以买。他们说，‘我们需要买房’，因为他们去年或几年前卖掉了自己的房子，现在想重返市场。”
“仍然有很多人感到绝望。”
Fahey指交易非常成功，不仅仅是因为创下了两房半独立屋的纪录。
它的售价仅比附近一条街上一套经过全面翻修的三房住宅低$200,000，那套住宅在去年的拍卖中售出。
Fahey说:“买家是一名建筑商，他打算马上翻修房子。我想他可能会搬进来居住。我认为他不会再转售。”
上周末拍卖价最高的交易在豪华的海港城区Double Bay。60 Carlotta Road的一套四房住宅以543万元的价格成交。
JT Allen Real Estate的Joshua Allen表示，共有7名注册买家，大多数都是想在该地区置业的年轻家庭。
这场拍卖竞争激烈，起拍价为420万元。
每口价为$200,000，直到价格达到510万元，剩下三名竞标者争夺物业。
最终由一个家庭成功拍出，他们希望搬进去，把它变成自己的梦想之家。
Allen说:“Double Bay的物业极具竞争力，也很受欢迎。我们在Double Bay有六套待售物业，每一套都收到大量查询。”
在悉尼内北区，共有10名竞拍者注册参加一套三房住宅的拍卖，最后以超出底价$600,000的价格拍出。
这套物业位于2 Lambert Street, Cammeray，65年来首次挂牌出售，最终以310万元售出。
Belle Property Neutral Bay的Helen Wilson表示，起拍价为230万元，而激烈的出价让价格在几分钟内上涨。
Wilson说:“这是连珠炮般的竞价，在60秒内就涨了50万元。主要是两个买家的竞争，因为我们在街上举行拍卖，一个买家站在左边，另一个站在最右边，这就像一场网球比赛。”
Wilson表示，和许多周末的结果一样，这个结果出人意料。
她说:“市场上显然没有足够的供应满足需求。在拍卖未能胜出的买家去年也曾尝试购买我们的物业。”
在悉尼的内西区，一套经过“稍微装修”的五房住宅也以315万元的价格拍出，超出了预期。
Belle Property Strathfield的主管Norman So指出，这套位于51 South Street, Strathfield，获得审批兴建新房子的物业，最后以315万元的价格售出。
So表示，在过去的12个月，这套物业升值很多，去年这个时候类似的房子售价大约为220万元。
他说:“到2021年，价值已经攀升到了260万元到270万元，订定了全新的基准。”
买家是一名开发商，是参加拍卖的14名注册竞标者之一，他希望购入物业后，根据获审批的计划拆除房子并重建。
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