2021年4月20日星期二

六成首置族父母金援创新高!平均掏出$9万澳元家底

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

接受父母资助的首置业者的比例已创下历史新高,因为飙升的房价推高了所需的首付,超出了许多年轻买家的承受能力。

首置业者向父母银行寻求帮助以踏上房产阶梯的比例已经超过了2017年房产热潮后创下的前高。

父母的平均财务贡献略低于90,000澳元——与2017年大致相同。

Digital Finance Analytics(DFA)的创始人诺斯(Martin North)估计,略高于六成的首置业者正在接受父母的经济援助。

DFA的数据显示,父母的贷款总额使他们成为澳洲第九大抵押贷款机构,仅次于Suncorp银行。这些数字是基于研究人员对5.2万个家庭进行的滚动调查得出的。

诺斯说,房价上涨和父母协助子女进入市场之间存在着正相关关系。当房价上涨时,父母觉得自己更富有,更愿意提供帮助,但当房价下跌时,他们的资助意愿也会下降,因为他们会担心自己的钱够不够退休。

他说,当房地产价格上涨时,首置业者担心,如果他们入市的时间拖得台湾,就会错过拥有个人房产的机会。

北悉尼的抵押贷款经纪公司Shore Financial的高级信贷顾问史蒂文斯(Christian Stevens)说,他看到的许多首置业者都得到了父母的帮助——无论金额大小。

他说:“可能是1万澳元、2万澳元或5万澳元,但肯定有很大一部分首置业者得到了父母的帮助。”

他说:“通常父母只是帮孩子补上不够的金额,免得他们的贷款成数太高,这样他们就可以不用买昂贵的贷款机构房贷保险。”

首付低于房价两成的借款人通常必须购买这种保险,如果将来房产被收回并以低于其未偿还抵押贷款的价格出售,贷款机构需要自行承担损失。这种保险可能要花数千澳元。

根据联邦政府的“首置业首付计划”,首置业者可以只付5%的首付,而不必支付额外的保险费。

该计划自一年多前开始实施以来,到今年年中累计将提供2万个购买新房和现房的名额,预计从7月1日起,还将增加1万个名额。

维州Berwick的Mortgage Choice负责人瑟蒙德(David Thurmond)说,他所看到的由父母做担保人的首置业者贷款数量比往年增加了一倍,达到10%左右。

然而DFA的诺斯警告说,那些获得父母援助的人——无论是父母的赠款还是贷款——更有可能拖欠还款,或者出现房贷违约,因为他们没有经历过自己辛苦攒钱买房的困难。

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