本周，新西兰各大媒体在继续报导奥克兰房市趋缓的同时，也开始透露中国买家在同一时间消失的现象。虽然专家们各有各的解读，多数人不肯或不愿承认两者之间的直接关系，但其实也都从不同角度说明了同一个问题。而房地产业界的多家企业，则是直接开启汉语版本网站或信息册，提供给华人买家汉语信息，希望进一步开拓华人市场，从而保持房地产市场的繁荣。这其实也从反面证实了华人在新西兰房地产市场所占比例及重要程度。
Barfoot：华人将重返市场
据奥克兰最大房地产公司巴福特（Barfoot & Thompson）本周透露，他们的房地产拍卖场上已经很少见到华人身影，这跟以前拍卖场上华人人头攒动、竞相投标、不拍到手不罢休的场面，形成了鲜明对照。
其实几个月前，就有多名巴福特的资深中介透露过华人买家大幅减少，奥克兰房地产市场减缓的情况已经开始出现，不过巴福特公司正式确认此事，这还是头一遭。
此前，工党根据对巴福特泄露出的近4,000个买家数据分析，发现其中有近40%的买家具有华人姓氏，并由此推论出是华人买家推高了奥克兰房价。工党因为此事遭到抨击，被批评为涉嫌种族歧视。巴福特不但开除了泄密员工，更急于撇清和工党的关系，声明华人买房的比例并不大，自然更不会提起房市放缓与华人买家退出的关系。
巴福特董事总经理彼得．汤普森（Peter Thompson）相信，华人买家减少只是暂时现象，他们不久将重返市场。他表示，10月份是中国的长假期，假期一过，华人还将重返市场、继续投资。
尽管汤普森强调华人市场只是外国房地产投资的一部份，但是他承认，中共出台的新法规，大大限制了中国民众向海外转移资金的数量，“这肯定会带来巨大的冲击”。
很多迹象都表明奥克兰房地产市场在放缓，根据巴福特公司近期公布的数据，奥克兰8月份的住宅平均售价下跌到82万1,079元，是半年来的首次。房地产学会（REINZ）的数据也显示，奥克兰8月份的房屋中间价维持在74万元，与7月相比几乎没有什么变化。
在巴福特拍卖现场也发现，很多房地产只有很少人竞拍、价格达不到卖主要求，有的甚至根本没有人举手，最后都没有卖出。
专家：需求仍强
信息服务公司Core Logic的分析师舟诺．因格森（Jonno Ingerson）也认为，目前的房市放缓是暂时现象。从长远来看，未来几年内中国仍然可能有大量资金外流，还会有大量的中资投资新西兰房地产。
最近外媒也都分析，因为中国经济严重放缓、中国房市剧跌，股市又动荡不安，再加上人民币可能会继续贬值，对当局严重的不信任和不安全感，加剧了中国民众向海外转移资金的速度。
因格森说，由于奥克兰气候宜人，又有着良好的设施、优秀的教育体系，而且目前房价仍然比悉尼等国际都市便宜，所以对中国的巨额资金来说，奥克兰有着强大的吸引力。
目前偏低的纽币汇率，也让新西兰物业相对更加便宜，很多华人和中国公司，也都看准了这个投资新西兰的最佳时机。最近媒体报导了多家中资公司，来新西兰购买物业、开发兴建渡假村，或者并购新西兰农场、在这里办厂、加工奶制品或牛羊肉等农牧产品。
同时，因格森也认为，由于超低的贷款利率，净移民增长、以及建房滞后所造成的房源短缺等问题，使得奥克兰房市的需求仍然强劲，所以在一段时间内，房价可能仍然会居高不下；不过从10月1日起，政府将对房地产开征资本收益税，同时奥克兰的投资者必需要支付30%首付款、海外购房者还必须提供新西兰银行帐号和税号等措施的实施，都可能减少海外投资者在奥克兰购买房产，对奥克兰房市造成负面影响。
Bayleys：华人市场在增长
新西兰另外一家大型房地产中介公司贝利（Bayleys），也对华人市场展现了极大的亲和力。贝利北部地区分公司，已经着手向华人介绍北部地区的热点和房地产信息。
这家公司在基督城的分公司，则已经编纂汉语房地产信息册，上面印的都是基督城西部和北部街区的豪华新房，直接针对海外华人市场。这家分公司总经理皮特．法兰（Pete Whalan）表示，在过去的3年里，海外华人买家对基督城房地产的兴趣在“稳步增长”。出售给海外华人的房地产已经由原来的每个月几套，增加到每个月十几套、甚至更多，今年稍早，一个中国组织一下购买了185块住宅地皮。
法兰认为，之所以越来越多的人到基督城购买房地产，是因为这里的房屋便宜、更容易负担。今年8月份，坎特伯雷-西部地区（Canterbury-Westland）的房屋中间价仅为41万2,000元， 比去年同期上涨了3%，但这只相当于奥克兰房价的一半，价格优势十分明显。
法兰表示，贝利对海外中国市场的推广，完全是“市场驱动”所致，尤其是新移民政策实行之后，对到奥克兰以外地区安家的新移民的鼓励措施，会让更多人选择在奥克兰以外购置房产。
除了大型房地产公司外，一些其它的房地产中介机构也开始把目光投向华人市场。其中一家针对新西兰人买房租房的网站PropertyOnly NZ，也正式推出带有中文翻译的新网站。虽然其翻译看起来很简单，转载中也出现不少错误，但毕竟增加了汉语版，让很多英语不好或不懂英语的人可以大概看懂。
这家网站明确表示，“目前，中国人是新西兰房地产市场的主要买家”，所以从市场的前景看，他们希望为打算来新西兰留学、移民，或刚刚来新西兰的华人提供租房、买房服务；而新西兰的房东和卖家也乐见这个变化，因此更乐意把自己的房产放到他们网站上。
来源：大纪元 责任编辑：张莉莉
没有评论:
发表评论