财政部长比尔．英格利希（Bill English）上周在维多利亚大学的一次私人演讲中警告说，对住房的需求冲击，8年之后，奥克兰很可能由于供过于求而存在崩盘的风险。
英格利希说，在全球金融危机的影响下，美国所做的深入调查已经见证了8年崩盘的情况。
他说，住房市场可能是新西兰最大的市场，其规则需要重新制定。目前最明显的迹象是奥克兰的房价。在世界范围内，还没见过哪一个住房市场像奥克兰这样以超过20％的年增幅不停歇地上涨，因此奥克兰房市值得关注。
他表示，在过去5年里，奥克兰房市是宏观经济系统的最大失衡。
他分析认为，对房市来说，大约需要8年的时间对需求冲击做出回应。某种程度上讲，政府规划的改变需要数年时间，住房开发的资源审批一般需要18个月，其中包括官方统计所忽略的预申请时间。这些非常现实的延误可能超过房价循环的周期。规划过程造成的前置时间长往往会在房价上升的阶段推动价格上涨。而且这些前置时间会增加风险，8年后，当所需的住房供应到位的时候，促成额外供应的需求冲击却已经逆转。其结果是，供应过剩可能会造成价格崩溃。
英格利希表示，直到最近，经济学家和政治家们才意识到规则制定对宏观经济的影响程度。25年前，近30％的新房定价在低端房市，另有30％定价在高端。现在的情况是，只有5%的新房定价在低端，近60％定价在高端。低价位的经济适用房新增房源已经枯竭。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
原文链接：纽财长：奥克兰房价存在八年后崩盘风险 - 澳洲最新新闻
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