2015年开始之时，专家们对房地产市场的预测是降温，但事实上，澳洲的房地产市场，尤其是悉尼与墨尔本，火热兴旺，结果与预测大相迳庭。但是这样好的形势将能持续多久呢？
据澳洲新闻网报导，房地产数据机构CoreLogic RP Data最近公布的数据显示，全澳的房地产价值在2014-2015财政年度中增长了9.8%，与上一财政年度的10.1%接近。尽管要想预测市场下一步将出现何种情形是相当难的，但是澳洲新闻网现在回过头来看一看当初专家们的预测与结果有多大的出入，同时让他们展望一下未来。
CoreLogic RP Data机构库舍（Cameron Kusher）说，按照专家们的预测，市场现在已经开始缓下来了。“市场的确比我们原先预计的要强劲很多，特别是在悉尼与墨尔本，我们原认为这些市场应该缓下来了，”他说。
悉尼预测增长8%，实际增长了16.2%
房地产研究机构BIS Shrapnel当初对悉尼的预测是：增长8%。实际增长了16.2%。
建筑预测与分析机构BIS Shrapnel的住房部高级经理扎格曼斯（Angie Zigomanis）认为，悉尼到目前应该显现出某种对高房价的抗拒了。“我们认为人们应该开始对他们要买的房子三思而行了，但实际上并非如此，”他说。他预计从现在到2018年6月的三年里，悉尼的中位数房价将升高2%。
库舍称，投资者们要把钱投到哪里？对此他们没有什么其它的良好选择，因此他们选择买房，而这已经持续地在推动房价的上涨。
“海外的买家们正看到汇率方面的好处，在他们看来悉尼与墨尔本的房价其实比12个月前低了，” 他说。
热点（Hotspotting）网站的莱德（Terry Ryder）认为悉尼现在正接近这一次增长周期的终点。“房价数字仍在显示悉尼市场正在兴旺，但我们从销售量的数字得知，悉尼的降温已经开始，只不过还没有在房价方面体现出来。今年晚些时候这将会开始显现。”
墨尔本预测增长6%，实际增长了10.2%
BIS Shrapnel对墨尔本原先的预测是增长6%。现实是增长了10.2%。 扎格曼斯表示，墨尔本吸引了一些年轻的买家，这些人在通常情况下应已移到居昆省，享受那里的阳光与生活品味，但他们却来到了维省。他认为，Y世代的人不再把生活品味等同于阳光，而是更感兴趣于时尚的酒吧。“或许这是为什么你看到墨尔本（房地产市场）如此兴旺的原因吧，”他说。
莱德预计在前一年里，墨尔本的房价上涨状况与悉尼不相上下。他说：“越边远越廉价的地区，越有可能在未来12个月中看到大幅度的上升。”
库舍表示，就房产增值来说，很可能会继续表现不凡，不过增长速度将缓慢下来。
BIS Shrapnel预测道，在未来三年，墨尔本中位数房价将上涨4%。
布里斯本原先预测增长7%，实际增长了3.4%
BIS Shrapnel对布里斯本原先的预测是上涨7%。现实是涨3.4%。
库舍承认，去年这个时候，他们预测布里斯本的市场应该更强劲一些，但那没有成为现实。“看起来情况依然是，在某一时刻，布里斯本的市场将可能旺起来，当然不会像悉尼与墨尔本那样的幅度，但是看起来这还有点远，我认为这在悉尼与墨尔本开始降温之前不会发生。”
扎格曼斯说，布里斯本的情形，从经济上来说仍然有点严峻，这挫伤了房价的上涨。“昆省似乎是受到资源支出减少的打击。采矿城镇受打击最大，不过到头来，管理型与其它类型的工作仍然是在布里斯本。”
BIS Shrapnel对布里斯本未来三年的预测是，将增长13%。
莱德称，布里斯本的总上涨数字不高，但有些区表现很好。
达尔文原先预测下跌2%，而实际上下跌了2.9%
BIS Shrapnel对达尔文原先的预测是：下跌2%。现实是：下跌了2.9%。BIS Shrapnel的预测与实际情况相当接近。
扎格曼斯认为，市场已经过渡到了供过于求的状态，这从高的空置率上已经反映了出来。他们对未来三年的预测是，房价将上涨2%。
库舍称，达尔文房价的实际下跌幅度，稍微超过了CoreLogic RP Data原先的预测。“我们认为珀斯与达尔文肯定会下跌，但没想到会跌那么多。我们预计下跌趋势在未来12个月里会继续。”
莱德说，300亿澳元的天然气管道工程对达尔文所产生的影响已经过去了。“达尔文在2011年和2012年增长显著，后来持平，如今回落了。”
珀斯原先预测增长3%。实际上下跌了0.9%
BIS Shrapnel对珀斯原先的预测是：上涨3%。现实是：下跌了0.9%。
扎格曼斯表示，珀斯住宅房地产市场稳步地在下跌，这是资源领域投资缩减的结果。需求减少了，空置率升高了，房租的下跌导致了房价的下跌。
BIS Shrapnel预计未来三年，珀斯房价会下跌3%。
莱德表示，珀斯在2011年和2012年经历了房价的上涨。在2013年达到最高峰，此后逐渐下降。他认为，那里的房地产市场停滞不前，或者略有下降，这与他原先所做的预测相一致。
库舍称，珀斯的住房市场显现出了明显的弱化的迹象，这与那里许多其它与资源业紧密相关的市场情况是一样的。
阿德雷德原先预测上涨2%，实际上涨了4.5%
BIS Shrapnel对阿德雷德原先的预测是：上涨2%。 现实是：涨了4.5%。
莱德预计阿德雷德市场会出现与布里斯本类似的格局。“在阿德雷德看到了相当显著的升温的活动，” 他说，“南澳的经济不像其它省那样有魅力，人口也不像其它省那样上升那么多，不过那里的房价的确有上涨了，而且仍然是比较低廉的。”他称，他们原先的预测是那里会逐步上涨，涨幅中等，实际情况也恰恰如其所料。
扎格曼斯表示，今年没有多少推动房价上走的动力，除了低利率之外。他们预计未来三年，阿德雷德的房价会上涨1%。
霍巴特原先预测上涨1%， 实际上涨了0.9%
BIS Shrapnel对霍巴特原先的预测是：上涨1%。 现实是：涨了0.9%。
扎格曼斯承认，原先的预计那里的房价将维持相对稳定，因为利率低，而且跨省的移居活动得到了改善。他们对未来三年的预测是，房价将上涨4%。
莱德认为，在霍巴特，有迹象表明房价会逐步上升。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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