2015年8月12日星期三

银行收紧房贷 澳洲地产繁荣放缓

受澳洲经济放缓影响,澳洲房贷利率持续走低,已经降到了30年来的最低水平。但在今年7月份,澳洲三大银行宣布开始增加贷款利息,并收紧贷款标准。专家认为,这一措施旨在为悉尼和墨尔本等地过热的房地产市场降温,以规避房地产泡沫风险。

澳洲都门(Domain)新闻8月10日报导,澳洲房地产市场的持续繁荣已经出现放缓迹象。墨尔本房贷经纪人贝文(Paul Bevan)称,房地产投资谘询数量在7月份下降了四分之一。最新的彭博分析报告(Bloomberg survey)显示,截至今年7月底,全澳房价上涨最迅速的悉尼的年上涨率已达到18%;但报告预测,悉尼房价上涨速度将放缓,预计未来几个月内,年上涨率将将至6%。

根据房地产数据公司CoreLogic的数据,过去三年,受低利率和大量中国投资者的驱动,澳洲平均房价上涨了29%。2014年,澳洲储备银行发出警告,认为澳洲的住房与贷款市场正在变得不平衡。澳洲审查监管局(APRA)也向银行业发出警告,敦促银行采取措施放缓对房地产投资者的贷款速度,并要求房屋投资贷款增幅不能超过10%。尽管如此,在过去的几个月还是出现了超过这个数字的增幅。

直到今年7月,澳洲审查监管局要求主要银行住房贷款的“风险权重”需从目前的约16%升到至少25%,以防止潜在的抵押贷款损失。澳洲各大银行开始采取措施紧缩银行贷款标准。澳洲三大银行澳新银行(ANZ)、联邦银行(CBA)和西太银行(WBC)将房屋贷款利率上调了30个基准点,这是自1997年以来,房产投资者的抵押贷款支付额首次超过自住业主。

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)主管诺斯(Martin North)称,多数投资者仍然看好房地产市场,只是他们要想满足新的抵押贷款标准不再那么简单。他说:“虽然银行加息,但利率仍在低位,所以房价暴跌的风险很小。但澳洲房地产市场的繁荣会在未来一段时间趋于缓和。”

来源:大纪元 责任编辑:李欣然

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