澳洲年轻的购房者仍然梦想拥有自己的住房，而越来越多的人采取不同的方式挤入竞争激烈的房地产市场。
据澳洲房地产网报导，这些年轻租房者希望保持自己的生活方式，他们倾向于在便宜的郊区购买投资房，自己在靠近市中心的郊区租房居住。在一本新的白皮书中，这种“租房投资者（rentvestor）”已被确定为年轻人与房产市场的一个趋势。
这本白皮书，是由LJ Hooker房地产代理公司编纂的报告，称房地产市场中30岁以下购房者有五个新发展趋势，第一最大的就是“租房投资者”。
这一观点也得到了贷款选择机构(Mortgage Choice)近期的数据支持，他们的数据显示，投资者为首次购房者的比例三年多来增加了一倍。
2011年，不到10％的投资者是首次购房者。而去年投资者是首次购房者的比例达到了22％。1980年以后出生的投资者中，有48.4％为首次购房者。
LJ Hooker房产代理研究部经理提勒（Mathew Tiller）称，购房负担能力是影响购房策略的关键因素。他说：“租房投资者主要是遇到负担能力障碍的首次购房者。他们希望保持更接近市中心与设有社会设施的生活方式，但他们负担不起该区域的房产。”
报告中说：“这些购房者目前租房居住并热爱他们的生活方式，不希望从他们目前所在的居住区搬走。”
“问题在于他们负担不起该地区的房子。为了不损失他们现有的生活方式，这些购房者在更便宜的郊区购买房产，然后出租，自己仍然在目前的区租房生活。”
提勒认为，购房负担能力和生活方式是这种趋势背后的两大推动因素。“他们正在权衡购房负担能力与所选择的生活方式。生活方式占据了上风，但他们仍然想进入房地产市场。他们希望生活在目前所在的区，可以享受酒吧和餐馆，他们的朋友也在附近。”
提勒表示这种趋势的背后是住房成本的不断上升，特别是Y世代的人很大一部份希望居住在内城区。
提勒说：“改变30岁以下买家购房习惯的最大推动力是房产成本的一直上升。2015年3月全澳首次购房平均贷款额为32.6万澳元，过去的五年来上升了14％，自2005年以来上升了58％。”
“价格的上涨也较大程度延长了积攒购房首付款的时间。”
澳洲房地产网最近的调查表明，30岁以下购房者中有23％寻求投资房，首次购房者有16％正在寻找购买投资房。
提勒称，对许多租房投资者而言，租房是一个更大的投资策略的一部份，他们希望购买投资回报丰厚的房产，以便帮助他们迈上更高的台阶。
“如果他们正在寻找省会城市以外的房产，他们往往倾向于买独立房或排房。否则，省会城市中的公寓房能够符合自己的预算和投资策略。”
“他们可能随年龄的增长会搬迁至该区，或者可能仅仅作为一项投资。”
CohenHandler的买方代理汉德勒（Ben Handler）称，他注意到了更多的首次购房者以策略的方式建立房产投资组合计划，“因为市场正在迅速变化，我们发现人们购买房产作投资，最快的只需等三个月，当房产升值后，再用这笔钱作另一笔购房投资。他们自己租房居住在他们喜爱的区。”
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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