每一位房地产买家都希望自己所选择的区是下一个房价上涨的区，自己可以现在购买，然后坐在那里收获回报。可是，我们没有占卜的水晶球可以告诉我们，那“下一个区”将会在哪儿。不过我们可以请专家给我们一些提示，帮助我们寻找下一个房价可能会上涨的区在哪里。
据澳洲新闻网报导，CoreLogic RP Data的劳利斯（Tim Lawless）认为，有几件事情可以帮助买家勾勒出未来房地产价格可能上涨地区的图片。
房产资料：
这是指要看房产上市时间与卖家的折扣情况。
劳利斯表示，房产从上市到出售所用的天数的减少以及卖家在要价基础上所给予的打折量的下降，通常意味着这个区的需求正在回升。
“基本上讲，我们在这里寻找的是买卖双方之间的平衡，”他说，“在那些卖家越来越占优势的区，你会看到是价格上涨的区域。”
最新的CoreLogic RP Data数据显示，悉尼Sutherland郡的 Jannali郊区在澳洲所有省会城市中是房产上市平均天数最短的区。在那里房产从上市到售出平均只用12天。
维省的Knoxfield郊区是澳洲所有省会城市中卖家折扣最少的区。在那里平均来讲，卖家不必降低他们的要价就能将房产卖出。
房源：
劳利斯表示，当你看到一个地区的房源数量开始下降，这就意味着该地区的市场在房源供应方面相当紧张。而这往往会导致更多的竞争，从而推升房价。
涟漪效应：
同时还要留意可能会受价格上涨波动影响的区。它们多为房价上涨表现强劲地区的毗邻区，但其房价还没有开始上涨。
劳利斯认为，如果当前的较低房价没有什么特殊的理由的话，应该关注了，因为当购房人因房价被排挤出热门地区的话，他们通常会看周边的区，从而将使这些地区的房价开始上涨。
基础设施
劳利斯表示，从新的道路、隧道、火车站、商场到学校的任何重大基础设施项目，都可能推高房价，只要确保你所要购买的房产正好没有坐落在这些项目的位置上。他还警告说，你需要在合适的时间购买，一旦工程完成，房价上涨的机会通常就会消失。
除此之外，指示性毛租金收益率也可以是一个可用的工具，可以推断出一个区是否有强劲的表现，是否值得投资。
根据CoreLogic RP Data的数字，悉尼以北Gosford的 Wagstaffe在过去12个月中有着所有的省会城市中最佳的毛租金回报率，达20.6％。
Propertyology房地产公司的分析师普莱斯利（Simon Pressley）认为，可负担性也起着很大的作用。
“对商品需求影响最大的是可支付能力，”他说。
他表示，与位置理想但价格高的区相比，表现最好的区有着较低的进入市场的价格。
此外，他表示还要看行业发展，以及它们是如何以就业的方式支持地方经济的。他认为在挑选一个未来增值的区时，房产供应与审批情况也是需要考虑的重要因素。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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