（李欣怡／大纪元）
新数据显示，澳洲首都行政区（ACT）的Molonglo和Lawson新区已出售的土地售价，至少高于土地实际价值十万澳元。5月28日，前ACT财政部高级官员艾哈迈德博士（Dr Khalid Ahmed）在由堪培拉大学研究员、前首席部长乔恩（Jon Stanhope）主持的住房负担能力研讨会上公布了这一分析数据。
艾哈迈德博士从2001年到2013年在ACT财政部的政策发展部担任主任。据堪培拉时报报导，艾哈迈德博士说，2010年在Wright区售出的第一块土地，经济价值为每平方米510元。但经过第一次拍卖后，该区土地的价格升至每平方米740元，随后，整个区域的土地价格都以此为参考来定价。依据艾哈迈德博士的分析，530平方米的空地合理价值应为28万，但人们实际却为此支付了38万元。
艾哈迈德博士对2014年Belconnen最新开发区域Lawson的土地售价分析也得出了相同的结论。在Lawson地区，土地市场价为每平方米900元，而实际经济价值为每平方米610元。该地区土地平均大小为463平方，因此，在Lawson购买土地的家庭平均多支付了13万澳元。
他说，Molonglo地价上涨是因为只有100块空地出售，但投标人数却高达1600。显而易见，供不应求自然推动了价格上涨。可见如果土地拍卖推广得当，加上有限的土地被“零零星星”地释放，实际结果就是人们不得不以高于实际价值的价格来购买土地。因此艾哈迈德博士说：政府垄断土地，拥有土地并控制其释放，这意味着人们要以超过正常市场竞争的价格购买土地。
当被问及是否当初的售价仍高于目前土地的真实市场价格时，艾哈迈德博士的回答是：“只要地产出售时的定价高于其实际经济价值，就有泡沫破灭的风险。”
ACT房屋建造师协会（Master Builders ACT）执行董事科宁汉（Kirk Coningham）指出，土地供应、规划以及发展的繁文缛节，也推动了土地成本上升。他说，他有两个孩子，都不到30岁，对他们来说，在堪培拉购买属于他们自己的家如同做白日梦。他还指责土地发展局（Land Development Agency）这样的摇钱树部门，故意限制土地供应。
堪培拉大学经济学者菲利普（Ben Phillips）不同意堪培拉地区土地供应不足的说法。他说，堪培拉的土地供应，已经从15年前的每年2500户，增加到了近几年的每年5000户。而目前潜在的需求为每年3000户左右，所以其实是供过于求，但目前一个趋势是人们更多的选择单元楼，而不是独栋住宅。
土地发展局副局长斯图尔特（Dan Stewart）拒绝接受对该机构限制土地供应的指责，并称在过去五年中，该局释放了19,500块土地，而前五年，只释放了11,000块土地。未来五年，他们预测需求土地的潜在家庭为15,000户。
当被问及Lawson和Wright的土地价格是否过高时，他说，两个地区都“因位置非常理想而备受期待，首次发布出现了意想不到的溢价”。但政府在Harrison、Moncrieff和Coombs地区释放了200到300块价格较低的单一的住宅用地。在Moncrieff地区，政府还给建造商专门批准了447块空地。政府已加快了Moncrieff地区的土地供应。
土地释放还受限于联邦环保审批的时间。在过去的四年里，8700块空地除了需要清理外，还需要ACT环境评估，社区协商和基础设施的建设。他表示，土地的释放伴随着相应的大量工作，包括现场踏勘、社区意见征询和环境调研等。
来源：大纪元 责任编辑：尧宁
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