悉尼房地产市场泡沫的新证据已经出现，5月份的数据显示，拍卖房产价格跳涨12％，比去年同期高出近30％。
据悉尼晨锋报房地产报导，悉尼房地产集团（Domain Group）的新数据显示，大多数准买家现在需要准备115万澳元才能在拍卖中成功竞购。
这是拍卖房产的中位价，包括独立房和公寓房，比悉尼地区住房中位价高出45万澳元，而此中位价涨幅相对比较温和，在过去一年里上涨了12.5％。
从派珀角（Point Piper）到Prestons等市郊房产拍卖的疯狂竞价推高了房产的价格，使之远远超出市场价值，迫使许多有经验的买家试图在拍卖之前达成交易。
Domain集团资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称，虽然5月份拍卖价格强劲上涨的部份原因是4月份的拍卖受复活节和澳纽军人节假期周末的影响而略微下降，但拍卖这种售房形式时常会创下新记录。
威尔逊说：“这的确显示出拍卖市场与一年前相比更强劲。购房者之间的激烈竞争无疑导致了价格的上涨。”
竞争如此激烈，买家代理公司Good Deeds Property Buyers的经纪人摩根（Veronica Morgan）现在尽量避免通过拍卖购房。几乎80％通过拍卖出售的房产价格超出她所认为的合适价格。
她说：“我们尽力在拍卖前达成交易，对每所房产使用相同的方式。我们发现，如果能够先于拍卖购得房产，其价格可被控制在预定范围内，但如果参加拍卖，价格往往会很高或超出我们的范围。”
5月是悉尼房产拍卖的分水岭。5月9日的拍卖成交率以89.2％创下最高记录，整个5月份的拍卖成交率均达到了83.9％，同样为最高记录。
来自房地产代理公司Cobden and Hayson的戈登（Peter Gordon）表示，他建议所有卖家通过拍卖售房。
他说：“在疲软的市场中，通过私人协议售房可能比通过拍卖售房售价更高。而现在，拍卖成交率接近100%，没有理由不采用拍卖的方式。”
“很少有房产通过私人协议约方式出售，人们会觉得这种方式非常罕见。因为买家的无奈和被压抑的市场需求，约20%至30％的拍卖房产可达到完全不同的水平。”
戈登表示，尽管许多购房者不喜欢拍卖过程，但也变得能够接受，如果房产没有通过拍卖出售，他们会产生疑问。
他说：“双方都认为，好位置的优质房产一定会通过拍卖出售，否则，购房者无论出于什么原因都会产生怀疑。”
不过，并非所有人都认为拍卖是导致房价增长的全部原因。
来自房产代理公司EPS Property Search的作家兼买家经纪人布莱特（Patrick Bright）认为，要说拍卖总能卖到最高价格，这还只是一种不能得到证实的传言。
他表示大多数人还是以私人协议方式出售房产，大约三分之一的买家不想参加拍卖。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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