根据最新的AMP360住房贷款负担能力报告，对首次购房者来说，除奥克兰外，新西兰各地房屋均可负担。
该报告考查了全国各地25-29岁工作夫妇购买四分位数低端住房的还贷能力（基于该年龄组的收入中位数）。
传统上讲，如果房租或还贷额不超过实得收入的三分之一，那么财务顾问则认为该住房可负担。但目前信贷环境比较宽松，因此AMP360报告采用了纯收入的40%作为是否可负担的衡量标准。
奥克兰之外的状况
根据房地产协会的数据，全国范围内25-29岁工作夫妇的周收入中位数为1500纽币（税后），2月份四分位数低端的房价为29万2000纽币。
以这个价位购买，锁定2年期固定利率，还贷额为每周357纽币，占该夫妇实得收入的23.8％，低于25%。因此从全国范围看，首次购房仍处于可负担水平内。
只要他们保持良好的储蓄习惯，工作夫妇应该能够负担得起首付20％以上的四分位数低端住宅。
该报告假定，一对夫妇4年内储存其净收入的20％，加上期间的利息，即可攒足首付。
这样的话，25-29岁中等收入的工作夫妇4年内即可攒足6万5596纽币，可负担四分位数低端住房22.5％的首付。
因此，全国来看，对首次购房者来说，既可攒足首付款，也可轻松还贷。
奥克兰的状况
再看奥克兰，该地区2月份的四分位数低端房价为55万4600纽币，25-29岁工作夫妇的实得收入为每周1537纽币。以同样方式计算，每周还贷额为733纽币，占实得收入的47.7％。
房价高的情况下，另外两项费用还不得不考虑：一是利率、保险和维修等费用。加上这些费用，首次购房者可能不得不将工资的一半用于住房成本。如果再遇到金融冲击，如收入减少或利率上调（AMP360报告以5.6％的利率计算，为历史较低利率），住房所占比例还要高。
另一个问题是20％的首付。奥克兰四分位数低端住房20％的首付是11万920纽币。但在奥克兰，首次购房者同样储存4年净收入的20％，加上利息也不过才6万7532纽币（以AMP360报告的标准计算），仅占住房成本的12.2％。
这样的话，他们要想买房，就需要贷款房价的87.8％，只能申请LVR高于80％的贷款类别。
该AMP360报告对房价和收入水平的地区差做了适当的调整。经过调整后，除奥克兰外，新西兰所有其它地区的住宅均处于可负担水平之下。
各地的还贷额占收入比例
对首次购房者来说，全国房价最便宜的地区是Wanganui，还贷额仅占收入的8.6％。
除皇后镇为39.3%，接近40%的阈限值外，其它城市均远低于40%，其中：
陶朗加 26.8％；
汉密尔顿 24％；
新普利茅斯 26.8％；
纳皮尔 23.3％；
惠灵顿 30.1％；
尼尔森 26.4％；
基督城 30.9％；
但尼丁 21％；
Invercargill 11.3％。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
没有评论:
发表评论