2014年房地产市场回顾

2015年2月22日星期日

在澳洲房地产世界里，人们常说改变的事情越多，结果越是不会变化。但是2014年有些事情已经确实改变了澳大利亚房地产的景象，这种变化可能会持续下去。澳洲房地产网站报导如下：

城市间的差异

人们已习惯于评论员对全澳房地产全景的描述，尽管各省之间存在一些差别，但2014年证明这些差别会继续存在下去，成为根本的事实。

查看RP Data CoreLogic去年的业绩数据，自从2010年上一次的高峰期以来，这些差别已明显表现出来。

2014年独立房价格涨幅

季度--悉尼：3.4% 墨尔本：-1.7% 布里斯本：1.8% 阿德雷德：-0.4%

年度--悉尼：14.3% 墨尔本：9.0% 布里斯本：6.2% 阿德雷德： 3.0%

季度--珀斯: 0.6% 霍巴特: -2.2% 达尔文: -2.0% 坎培拉: -3.4%

年度--珀斯: 1.5% 霍巴特: 5.9% 达尔文: 2.0% 坎培拉: 1.8%

悉尼的房地产市场一直是全澳其它地区的两倍速度增长，墨尔本曾极力跟上，但现在已回落至其它省的增长水平。

珀斯2014年的增长几乎停顿，而布里斯本市场在经历了两年的平淡期之后，2014年才出现了爆发景象。

而霍巴特、达尔文及堪培拉只有微小的变化，只要一眨眼就会错过这一趋势。

每个城市的增长不再跟随全澳形势，每个城市都有各自的趋势。

自上一次房地产高峰期以来房产价格增涨幅度

所有省会城市 10.8%

悉尼： 24.6%

墨尔本：5.2 %

珀斯：3.8%

阿德雷德：0.0%

坎培拉：-0.7%

布里斯本：-2.9%

达尔文：-5.7%

霍巴特：-11.3%

投资者的规则

自住房主曾经是主要的购房者群体，所有的分析在开始至结束时都围绕着他们，但多年来其市场份额逐渐减少，到2014年时这种观点彻底发生了变化。

投资者现在承担了澳大利亚各地住房50%的房产贷款，他们所占份额最高并非巧合，悉尼投资者所占份额达到了创记录的62%，房地产市场也最为强劲。

如果想知道房地产市场的变化趋势，那就去了解投资者的情况吧。

低利率的推动作用

2009至2010年期间，利率上调了5次，房地产市场停滞了下来，但当利率又降至1960年以来最低水平时，房地产市场恢复了生机。

人们很容易找到低利率有助于房地产市场的证据。低利率已经使许多房主对资产增值有足够的信心，成为第一次投资者，或者更换当前房子，升级到新房。

低利率是悉尼房地产市场蓬勃发展的一个关键的推动因素，影响着全澳房子升级者，尤其是珀斯。珀斯市场整年的行情并不好，而该城市的命运同矿产价格的暴跌紧密联系在一起，房价原本可能会下跌5%至10%。但这些并没有发生，最有说服力的原因是低利率的推动作用。

首次购房者失去影响力

当政府最早于20世纪70年代开始调查时，首次购房者所占市场份额为47%，但到20世纪80年代房地产市场的繁荣时期，他们仅占购房者的1/3。

在20世纪90年代，首次购房者使内城区如Glebe, New Farm 和 Northcote等变得高档化了。但到2007年，他们所代表的买家只有23%。

到2009年，他们在市场中所占的份额随着购房补助翻番政策结束后下降至19%，之前最高曾达到29%。现在首次购房者在市场中不到13%，这种状态已经持续了一年多。

首次购房者曾经是最有影响力的买家群体，但现在只占到每各类型房地产市场中的少数份额。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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