北京楼市危机严重已现三大信号

2014年5月26日星期一

今年以来，中国大陆楼市持续低迷。最近，北京出现连续3月无新增宅地供应、土地成交额环比下跌，二手房价下跌向中心城区蔓延，以及首现零首付楼盘等，凸显北京楼市危机。

连续3月无新增宅地供应 5月土地成交额环比下降

据大陆《经济参考报》5月26日报导，受楼市交易量持续低迷影响，5月份北京土地供应量和成交量大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院统计，截至5月25日，北京土地市场仅成交4宗多功能地块，土地成交金额为58.45亿元，比上月的302.63亿元减少了80.7%。土地成交宗数也比上月的34宗剧减30宗。

同时，5月份北京土地市场在供应方面也出现下滑。我爱我家研究院数据显示，5月份北京市场仅挂牌一宗工业用地，除此之外没有住宅地块入市。

中原地产首席分析师张大伟表示，从2月底新增一批土地后，北京土地市场已经连续接近3个月无新增待售土地供应。在5月6日最后一批待售土地成交后，北京已经连续半个月无待售土地。这些现象均为历史首次。

二手房价下跌向中心城区蔓延

据财新网5月26日报导，链家地产市场研究部统计，截止5月21日，北京二手房住宅成交4,269套，环比下跌9.5%，成交均价29,182元/平米，环比下调2.8%。预计5月全月市场成交难以突破8,000套，而4月全月的成交也只有7,616套。

报导称，按一般规律，北京市二手住宅月度成交量下降到8,000套以下，说明市场表现较为低迷，价格也在一定程度上具备了下行条件。

从业主降价幅度看，5月中心城区的价格下调幅度超过近郊。如按当前中心城区套均总价350万计算，平均单套价格下调约有13万元，比4月多下调近两万。同时，中心城区和外城四区二手住宅的议价空间也明显高于郊区。

链家地产市场研究部张旭认为，到目前为止，郊区降幅逐渐收窄，降价蔓延至城区，城区特别是中心城区价格下调幅度增加。

北京出现首现零首付楼盘

据《中国证券报》5月20日报导，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是北京首个“零首付”楼盘。这是该项目推出区域最低价后，再次大力度推出的让利措施。

此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，除了“零首付”，购房者还可以获得其它金融服务的优惠。

项目销售人员表示，开发商欲通过这一促销活动，减少购房者的购房成本，从而实现刺激楼盘销售的目的。

今年以来，中国楼市持续降温，“看空”情绪弥漫，楼盘降价从二三线城市向一线城市蔓延，成交量持续萎缩。日前中共国家统计局发布的4月份70个大中城市房价相关数据显示，26个城市新建商品住宅价格停止上涨，新房/二手房价格环比、同比涨幅双双持续收窄，二手房止涨城市达到半数。

独立经济学家谢国忠表示，相对于楼市价格的下滑，交易量的跌幅更大，目前这轮房价下跌远未结束，大陆部份地区希望通过取消限购救市，只会适得其反。

澳洲新闻