| 来源：澳洲新闻 【大纪元2012年10月20日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)经过两年的销售低迷后，墨尔本的房价看起来是稳定住了，但拍卖市场正饱受另外一些强大的阻力，阻碍了其复苏的脚步。其中一个大阻力就是购房者获得贷款时所面对的难度。 买家——至少在理论上讲——从六月起能够获得更便宜的融资，因为澳洲储备银行已经开始了一系列削减利率的举措。但商业银行并没有十分合作。 不但绝大多数的商业银行没有将储银削减的1％现金利率完全传递给消费者，他们甚至在批准贷款时采取了更为保守的方法。 一月份以来，银行一直在降低物业估值，采用更严格的贷款审批标准和更严格的时效期。 地产公司NelsonAlexander的销售总监斯德福（ArchStaver）说，银行的做法影响了拍卖中竞拍人喊价的金额。 "买家已经告诉我们，银行对借多少钱是非常限制的，"他说，"银行还对他们讲，任何购买都应该谨慎对待。" "严格的贷款政策影响了每一个价位的物业销售，一些购房者告诉代理，他们愿意付更高的价格，但是他们不能够。" 上周六（10月13日），根据维省地产协会(REIV)的统计数据，在563个拍卖结果中，成交率为62％。 REIV的发言人拉儸卡（RobertLarocca）先生说，上周的房源库存水平增加了，还达到这样的成交率，这表明现在房地产的总体需求保持稳定。 REIV的数字显示，9月季度房价开始上升，特别是在中、外环郊区。 数据还显示，拍卖会上售出的房子中间房价在$691,000元，而私人销售的中间房价为$461,000元。 斯德福先生说，从买家的态度和竞拍人数上，他们看到了买家"刷新的态度"。他说，许多客户—特别是那些希望将房屋升级的人—相信市场不太可能持续下滑。 "目前市场上大多数卖家都是真心要卖房的"，斯德福说，"在这样的市场环境中不会看到投机卖家，买方也意识到这一点。所以我们看到现在更多的买家走出来，参观物业，他们表现了更大的积极性。 地产公司JellisCraig的克雷格先生（AlastairCraig）也表示市场信心有所上升。他说，越来越多的人开始对市场进行调研并上门看房。买家在拍卖会上也表现出更大的信心。 另一方面，负面的经济消息很可能将继续影响部份市常 失业率在前一周上升到了2年半以来的最高点，尽管统计局表示，就业人数在9月份增加了14,5009人，达到11511900人。然而，这也正说明了找工作的人数在增加，把失业率从5.1％推升至5.4％。 本周大约有690套物业上市竞拍。 （责任编辑：陈明） 相关文章:本文标签：墨尔本, 墨尔本地产, 大纪元, 澳洲, 澳洲墨尔本From 墨尔本地产市场一周拍卖回顾 (10.20) | |||
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