来源：1688 澳 洲 新 闻 网
在澳大利亚越来越多的地方，还房贷比租房还更便宜，这一切都要归功于创纪录的低利率。
房地产研究公司CoreLogic的新数据显示，2021年，全澳住房拥有成本低于租赁成本的房产数量从疫情前的33.9%上升至36.3%。
这一趋势在乡镇地区尤为明显，其中约60%房产的抵押贷款成本低于租赁成本，而在首府城市，这一比例仅为25%。
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，这一变化反映出，自大流行爆发以来，抵押贷款债务的利息成本大幅降低。
澳储行(RBA)的数据显示，自住业主的平均新抵押贷款利率已从2020年2月的3.21%降至5月的2.4%。
“这可能是在2020年新冠限制措施后刺激销售活动的因素之一；如果支付抵押贷款比支付租金在经济上更可行，那么随着利率下降，租房家庭可能已开始寻找购房时机，”欧文表示。“然而，利率成本的降低并不是在任何情况下都能导致抵押贷款还款比租金更便宜。”
低利率环境对澳大利亚许多地区的房主在还贷方面更有利，欧文补充称，该分析很好地提醒了租房者权衡住房成本和节余情况。
她说，在经济社会水平较低的地区，房价更便宜，而且又面临租房者的竞争压力，这些地区的租金更有可能超过房贷还款。
较低的租金增长和非常强劲的住宅价值增长两个因素相结合，意味着还贷比租房成本更便宜的房产在悉尼更少，这类房产的比例已从2020年2月的7.1%降至6月的4.9%。墨尔本的这一比例也处于个位数水平，只有7.3%的房产拥有成本低于租金。
希望从加入房地产大军中获益的租房者在较小的首府城市有更好的机会。在达尔文，超过86.5%的房屋拥有成本更低。在珀斯(56.9%)、布里斯班(55.3%)和霍巴特(50.2%)，超过一半的房产也是如此。
不断上涨的购房价格和租金对阿德莱德和首都领地的影响更大，在这两个地区，47.4%和43.6%的住房拥有成本相对便宜。
所有数据都是基于这样的假设：买家支付20%的全额首付，并以25年期平均2.4%的自住业主贷款利率。贷款价值是基于CoreLogic估算的单套房产价值以及租金支付数据。
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