来源：澳房汇
卖家以375万元转售5 Elfred Street, Paddington ，短短16个月就获得115万元的毛利。
为了把握高端市场价格快速上涨的机会，富有的业主在购入豪宅仅7个月后就转售，从中获得数百万元的收益。
虽然长期持有物业通常会带来更大的回报，但近几个月来房价飙升，让快速转售获得巨大利润。
在悉尼，3/85 Raglan Street Mosman的卖家去年7月以450万元买下这套物业，后来以600万元的价格卖出，获利150万元。
位于5 Elfred Street, Paddington的维多利亚式别墅在疫情爆发前以260万元购入，16个月后以375万元转售。
于2019年11月以605万元购入18 Mandolong Road, Mosman的业主，在20个月内以799万元的价格转售，获得194万元的毛利。
10 Vincent Street, Balmain的一套房子上个月以468万元售出，卖家在七个月里获利$580,000。卖家在去年11月以410万元购入这套物业。
在布里斯班，98 Malcolm Street, Hawthorne的房子以226.5万元卖出后，卖家在12个月内获利$375,000。11 Henry Street, Ascot的业主在14个月后卖掉物业，获得$700,000的毛利。
在布里斯班，98 Malcolm Street, Hawthorne的房子以226.5万元卖出，卖家在12个月内获利$375,000。
The Agency的联合创始人Ben Collier表示，尽管资本利得税令利润减少，但转售物业的现象已经变得越来越普遍。
在不到一年的时间内买卖的物业，无论是作为投资还是自住，都需支付大额的资本利得税。
他说:“ 转售物业的情况比以往要多，而且几乎每一种价位都有，当然包括东区的所有地方。之所以出现这种情况，是因为买家的选择不多。”
他的同事Nic Yates表示，过去6个月，在两年内转售物业的卖家数量有所增加。Yates主要负责下北岸的业务。
他说:“卖家正在套现，因为市场上涨太快了。”
“如果他们在不到一年的时间内卖出，就必须支付高额的资本利得税，在过去，这让人们望而却步。但如果他们能赚得超过100万元，那么支付20万元左右的资本利得税对他们来说是值得的。”
Yates表示，与过去不同的是，卖家以前会将物业翻新后才重新推出市场，如今的房屋是原封不动地出售，以利用价格快速上涨获利。
他说:“据我所知，在过去几个月里，Mosman至少有七套物业出售，其中六套没有翻修。”
“如今的买家并不挑剔，因为价格波动幅度非常大。”
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，持有时间越长，住宅的回报率通常就越高。不过，情况并非总是如此。
她说:“在截至2021年3月的过去两年里，全国房价上涨了14.1%，亦即全国中位价上涨了约$75,000。”
“根据中位价的升幅，持有物业一到两年每年带来的收益最大。
“这是一个不寻常的结果，更可能反映了澳大利亚房地产市场目前的上升势头。”
想要转售物业的人可能已经错过了机会
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在这个繁荣的市场，转转物业无可厚非。
她表示:“疫惰开始以来，澳大利亚各地的房价上涨了近15%，因此，即使你是对前景最悲观的时候买入，然后现在卖出，也会获利甚丰。”
但Owen表示，那些打算转售的人可能已经错过了机会。
她说:“我认为购入物业后很快转售的理想时机可能已经过去。”
“我们已经开始看到房价涨势受压。而且，随着我们开始听到许多大银行预测加息的时间比澳央行所传达的要早，即将出现更多的利淡因素。
“我们有新的感染病例，这最终可能会对需求造成压力。”
CoreLogic的数据显示，在截至6月份的3个月，高端住宅价格上升8%，低于前3个月9.2%的增幅。
Owen说:“高端市场增长步伐放缓，是市场势头转变的又一个明确迹象。其他价位的物业往往追随高端市场的走势，而这是9个月来首次豪宅上升速度没有加快。”
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