来源：澳房汇
澳央行行长Philip Lowe。图: Louie Douvis
由于全国经济从疫情中迅速反弹，官方利率可能在2024年之前上调。澳央行透露已经在考虑如何令繁荣的房地产市场降温。
澳央行在7月的会议上维持利率不变，但央行行长Philip Lowe在周二下午罕见的新闻发布会上表示，经济现已转入扩张阶段，从疫情导致的衰退中复苏的速度快于预期。
在会议之前，澳央行曾表示，“最早”要到2024年才会加息，但Lowe博士表示，经济复苏的力度意味着可能提前加息。
Lowe博士说:“我们的主要设想仍然是，在2024年之前不可能达到提高现金利率的条件。但也有其他可能的情况……这意味着可能性出现了变化。”
包括联邦银行和西太平洋银行在内的主要金融机构已暗示，利率将在2022年底或2023年调整。
随着对澳大利亚经济复苏的信心增强，澳央行已开始缩减在疫情期间为经济提供的紧急支持水平。
在7月份的董事会会议之后，央行确认将维持2024年4月的国债作为收益率控制目标，而不是将其延至2024年11月的国债。
央行将每周购买价值40亿元的政府债券，直到至少11月中旬，这是其量化宽松计划的重大转变。目前这轮1000亿元的购买计划将于9月结束。
行长指经济状况比预期为佳。
“澳大利亚的经济复苏比之前预期的更强劲，预计还将继续走强。投资前景已经改善，家庭和企业的资产负债总体状况良好。”
Lowe博士表示，关闭边境带来的影响仍未确定。尽管对新移民的限制给工资带来了上涨推动，但也阻碍了那些需要熟练劳动力进行投资计划的企业发展。
越来越令人担心的是全国首府城市房价的上涨。今年迄今为止，仅悉尼的独立屋中位价就上涨了逾18%，而家庭债务的增长速度超过了收入的增幅。
行长指央行将更关注周六全国房屋拍卖的情况。
“房地产市场继续走强，所有主要市场的价格都上涨。由于包括首置买家在内的自住买家需求强劲，房贷增长已经回升。”
“投资者的借款也有所增加。考虑到房价上涨和低利率的环境，央行将仔细监察房贷的趋势，必须保持贷款的严格标准。”
他透露，央行正积极考虑为房地产市场降温的各种选择，包括新的利率缓冲(根据更高的还款水平评估借款人能力)，以及限制贷款价值比和债务收入比。
在央行做出决定之前，许多贷款机构已经开始提高部分房贷利率。
由RateCity.com.au汇编的数据显示，在过去一个月，有19家银行提高了至少一项3年期固定利率，17家提高了至少一项两年期固定利率。
招聘网站Indeed亚太地区首席经济学家Callam Pickering表示，6月份全国经济走强，超出了政策制定者的预期。
Pickering 说:“不过，澳央行仍保持倾向降息的立场，预计2024年之前不会加息。尽管如此，最近的数据显示，明年极有可能收紧政策。”
安永(EY)首席经济学家Jo Masters表示，值得注意的是，Lowe博士将现金利率上调的措辞从“最早于2024年”改为“2024年”。
她说:“如果经济复苏继续超出预期，澳央行将需要在现时指引所示的日期前就调整现金利率。”
*以上内容转载自澳房汇，风平浪静对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
没有评论:
发表评论