2021年6月2日星期三

澳联储维持低利率,房产投资者需谨慎

来源:澳洲地产博士

澳洲储备银行警告,由于房产投机者的借贷和住宅建设的增加,澳大利亚正对房产投资者的贷款进行监管。

正如预期的那样,储备银行在周二董事会上宣布,以现金利率维持在创纪录低0.1%为目标,并重申将在7月做出决定:有关延长其2000亿澳元债券购买计划和0.1%的三年期收益率目标。

但澳联储就围绕房市状况的论述进行调整,并明确指出投资者目前在蓬勃发展的房市中扮演着更重要的角色。

澳洲储备银行在声明中表示:“自住房主,尤其是首次购房者的需求强劲,住房信贷增长有所加快。

“投资者的借贷也有所增加。鉴于房价上涨和低利率的环境,银行将密切关注住房借贷的趋势,同时保持贷款审核标准也很重要。”

周二公布的数据显示,由于房屋供不应求,尤其是那些蓝筹的物业,悉尼的房屋中位价飙升到创纪录高的5 月(短短一个月内上涨 3.5% ),这是所有首府城市中涨幅最高的。

墨尔本和布里斯班上涨了2.2%,阿德莱德和堪培拉上涨了2.1%,霍巴特上涨了2.7%。

在所有首府城市中,本月房价上涨了 2.6%,而其他地区的房价则上涨了1.9%。

CoreLogic的TimLawless表示,一场完美的风暴正在推动房价上涨。他说:“经济复苏及创纪录低利率正提振消费者信心,从而创造持续强劲的购房需求。与此同时,供不应求继续加剧了购房者的紧迫感,并进一步推动房价上涨。”

Lawless表示,过去3个月,全澳97%住房市场的价格都在上涨。“这种同步上涨的情况绝对罕见。”

TimLawless

失业率下降快于预期

储备银行提高了对劳动力市场的评估,并指出失业率正在“比预期更快”下降,预计到年底将下降至约5%。? 4月份,失业率降至5.5%。

该银行还注意到有关经济中劳动力短缺的报告有所增加。

尽管市场猜测,储备银行在会后的沟通中采取更乐观的态度,但储备银行维持其温和指引,即“最早要到 2024 年”才能满足加息条件。

澳洲联储表示,加息的必要条件是通胀率“可持续在 2% ~3% 之间”,以及劳动力市场“足够紧张以产生比现在速度更快的工资增长”? 。

澳洲联储此前曾表示,失业率需要降至 4.5% 以下,工资增长才能加速,而在截至 3 月份的一年中,基本通胀率仅增长了1.1%。

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