来源：澳洲地产博士
随着墨尔本房市繁荣发展，墨尔本人想以翻修来增加房价，从而趁机赚取更多的利润。
业内人士认为，翻修趋势已达到这样的水平—装修商正在推高墨尔本的某些郊区的房价。
尽管精明的买家会增加数十万澳元来购买房屋。但专家警告说，像“The Block”节目背后是考虑不周的，这些项目会以过度自信DIY者支付过高的成本而告終。
墨尔本东南区的某中介说，一些装修工不过是改善房屋外观，以便迅速赚取高利润。像现在的房市，冒险是值得的，对房屋需求的强劲，人们不会介意多付点钱的。
许多人在销售日到来之时，翻修支出加倍，高达10万澳元。但少数白领通过帮忙建筑商（比如免费会计服务）而换取打折优惠。或者在某些情况下，买箱啤酒给建筑工人，让他们把事情做完。“这可以为他们节省一大笔钱。”
须避免的错误:–不要在拍卖上购房；
–不要忘记把所有费用都考虑，包括印花税，还贷额度，装修费用和资本利得税(CGT)；
– 避开墨尔本最抢手的住宅：四居室、两居室的房子——相反，购买三居室的房子，有空间增加第四间卧室；
–切勿翻修这些房屋：买家无法看到部分但又必须整修的，或不想支付费用，比如房屋框架的修复，重新布线或重新铺管道；
–不要说服自己购买超出预算的房屋，并想通过售房来弥补损失；
–避免自己与多个体修理工交易，一个好的翻新公司可以带给您所需的东西，并节省您的时间；
–不要忘记与会计师讨论您的计划，他们可以在翻修期间为您节省大量税收；
专业技巧
–购买没有竞争者、不上市的房子，（与尽可能多的代理商或买方中介交谈）；
–专注于浴室和厨房的装饰性改造；
–与志同道合的合伙人合作，购买150万澳元以上的房产，以最大程度地减少竞争；
– 如果可能，批量购买，抢购整个块地然后逐栋出售；
–寻求卖方因以下原因售房：死亡，离婚，距离，债务，截止日期（别处购房交割日逼近）；
–确保翻新工程能物有所值，可增加20万澳元或20％利润（在可负担性的地区为10万澳元）；
–使其成为您的自住房一年，避免支付资本利得税（CGT）；
–如果您不住在那儿，请持该物业一年以上以降低CGT，或者与您的会计师讨论建立家庭信托，以最大程度地减少税收支付；
某物业咨询老板Frank 也警告说，“The Block指导不佳，妈妈和爸爸应避免自己动手翻修房屋。专业的工作最好交给专业人士来做。”
现在房市火热，“如果购房正确，您可能赚取双倍。避免与寻求不上市房屋的买家竞争。”
与志同道合的朋友“联合购买”也是不错的，抢购整块地并统一翻修，然后再逐栋出售。
Frank表示：“80％买家将购买不超过150万澳元的物业，因此，如果能超过这个水平，竞争就更少了，这将带来更高的利润。”
“大多数翻修的人都希望获得20％的利润。”
Source from: Real Estate
翻修增值
Yarraville 的一对夫妻 Hamston和 McCallum首次涉足房屋翻修，遭遇过在没有屋顶的房子里住一周，以及一次管道破裂引起的小水灾。
51 Ballard St Yaraville,翻修前
但是他们利用墨尔本第四次封锁的时间来全面的整修和扩建最后的完工。他们决心通过翻修来赚钱，让他们能够比同龄人更早过上无还贷日子。
翻修后
墨尔本房市的强劲使他们加快速度，以完成对51 Ballard St房屋的翻新和扩建。
Hamston 女士说：“我们原计划大约六个月翻修完工，但鉴于房市持续升温，我们希望尽快完工。”
房屋后面的扩建
他们雇用有执照的修理工来整修屋顶、管道和电气设备，其中的两个修理工每周三天工作，并且连续六个月的周末也工作，其他的修理工也是连续六个月周末上班，然后才翻修成现在的样子。
Hamston经营建筑相关业务，而McCallum是木匠，他们本可以比大多数人做更多的事情，但是他们承认，下次他们将聘请专业人员从事更多的整修工作。
我们希望可以更早知道这些：–为可能出现的“隐藏的修理”存几千澳元
–当事情出现问题时不要感到有压力，总有解决方案；
–试着享受过程，而不是整日有压力；
–抽出时间与朋友共度时光，或者只是边看电影边吃美食；
–如果您正在扩建或进行重大翻新，请先画出你的构图，再与制图员交谈；
*以上内容转载自澳洲地产博士，Max说澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
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