来源：澳房汇
大量新建住房落成可能意味着明年首府城市的住房需求将放缓。图:iStock
文: Melissa Heagney
一份新的西太平洋银行住宅脉动(Westpac Housing Pulse)报告显示，到今年底，全澳房价将上涨15%，到2022年增长将放缓至仅5%。
本周发布的季度报告显示，澳大利亚各个首府城市整体都非常兴旺。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，市场的各个方面都显示出强劲势头，全澳范围的成交量比疫情前的顶峰高出30%。
目前的价格比疫情前的顶峰高出8.5%，推动大多数市场的价格达到创纪录水平。
Hassan说:“所有人都想知道火热的市场是否有放缓迹象。到目前为止，还没有什么真正令人信服的证据。拍卖清出率略有下降，但跌幅仅为2%或3%，仍在80%左右。
他说:“热度略微下降，但并不表示即将变冷。”
Hassan表示，市场的强劲势头令人惊讶，但不可能以如此快的速度继续下去，尤其是在买家无力进入市场的情况下。
他说:“我们对整个2021年市场的强劲表现感到非常惊讶。我们确实预计房价会放缓，因为你不可能指望房价强劲上涨，而人们负担贷款的能力不会受到影响。”
一旦房地产价格上涨15%，澳央行和澳大利亚金管局(APRA)就会感到担忧，这就是为什么西太平洋银行预计政府将在明年上半年进行某种形式的宏观审慎干预。
Hassan表示，这可能包括收紧贷款价值比，或限制投资者贷款的增长。
他说:“这将是真正的软着陆——5%的增长是非常温和的。”
在疫情期间，所有首府城市的房价都出现强劲上涨，尤其是悉尼，这与以往的房地产热潮不同。
Hassan说:“在以往的价格上涨中，每次都是2至3个城市推动上涨，一个周期是悉尼和墨尔本，在那之前的周期是依赖矿业的州， 而有1至2个城市的房价没有上涨。现在情况不同，所有城市的房市都非常兴旺。
与此同时，一项针对40位专家和经济学家进行的Finder RBA现金利率调查周一发布的数据显示，在2021年，悉尼的平均房价可能上涨21%，约合$216,300。
未来6个月，预计增幅将在8%左右。
Finder消费者研究部门负责人Graham Cooke指出，悉尼的房地产市场持续飙升，创历史新高。
Cooke说:“ 2020年和2019年房价仅上涨4%，2018年下跌了8%。21%的增幅将是悉尼房地产市场近年来最高的年度增幅，超过了2013年上一次创下的15%纪录。”
到今年年底，布里斯班的房价预计将大幅上涨17%，即$98,770，而墨尔本的房价预计将上涨15%，即$120,900。
预计2021年珀斯的房价也将上涨15%，阿德莱德的房价将上涨13%。
Finder的调查显示，预测未来6个月堪培拉和霍巴特的价格将分别上涨7%和6%。
西太平洋银行的Hassan表示，尽管预计今年剩余时间内价格仍将出现上涨，但未来存在挑战。
澳大利亚房地产市场的隐忧是国际边境仍关闭，新移民不会增加。
Hassan说:“我们的人口增长大幅放缓，对新住宅的需求大幅下降。”
受到HomeBuilder建房补助的推动，预计未来12个月将建造许多新房屋，澳大利亚的空置率可能开始上升。
Hassan指出，HomeBuilder建房补助将导致房屋供应不再短缺，这情况可能在明年出现。
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