全线飙升：“完美风暴”推动澳洲房价创新高

2021年6月2日星期三

来源：澳房汇

5月份房价再次加速，各大城市均大幅上涨。JESSICA SHAPIRO

在超低利率、强劲需求和供应短缺的共同作用下，全国各地的房价在5月份再度加速上涨，把所有首府城市的房价推至新高。

CoreLogic周二发布的数据显示，悉尼房价上月再次上涨3%，过去12个月上涨了11.2%。

自年初以来，悉尼独立屋中位价上涨了15.1%，达到118.6万澳元。悉尼公寓中位价在5月份上涨了1.8%。

墨尔本独立屋五月上涨了2.2%，过去三个月上涨了6.3%，目前中位价已经超过了90万澳元。在过去的一年里，墨尔本总体房价上涨幅度为5.0%。

但是，房价飙升并不仅仅局限于悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场。

Tim Lawless表示，低供应、买家信心强劲和低利率一起推高了房价。JANIE BARRETT

5月份，霍巴特的房价上涨了3.2%，布里斯班上涨2.0%，阿德莱德上涨1.9%，珀斯上涨1.1%，达尔文上涨2.7%，堪培拉上涨1.7%。

仅在今年，霍巴特(Hobart)、达尔文(Darwin)和堪培拉(Canberra)的独立屋房价就上涨了逾11%。

在过去一年里，最强劲的市场是达尔文，那里的独立屋房价上涨了21.1%。第二强劲的市场是堪培拉，独立屋房价上涨了17.7%。

CoreLogic的研究主管蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示，一场完美风暴正在推高价格。

他说：“经济状况的改善和低利率一起支撑起买家信心，而买家信心反过来又造就了持续强劲的住房需求。”

“与此同时，房市供需的不平衡继续给买家带来紧迫感，给房价带来了上行压力。”

在首府城市之外，5月份新州乡镇住宅价格上涨了2.5%，维州上涨了1.7%，昆州和塔斯马尼亚上涨了1.9%和1.7%。

劳利斯表示，过去3个月，全澳334个纳入分析的地区中，97%的地区价格都上涨。

他表示:“在澳洲形形色色的房地产市场中，如此同步的上涨绝对是罕见的。”

强劲的市场导致房屋待售天数降至不到30天的历史低点。卖家减价幅度的中值也降至有记录以来的最低水平。

而一个长期存在的问题是，市场上待售的房产数量很少。

劳利斯表示，待售房产总数比长期平均水平低约24%。挂牌数比长期平均水平高的城市只剩墨尔本。

有迹象显示，目前市场中的房价最贵的那四分之一物业，是造成价格上涨最大的推动力。

这种情况大部分发生在悉尼和墨尔本。在悉尼，价格最高的四分之一物业房价在过去3个月上涨了12%，最低的四分之一房价上涨了5.2%，而墨尔本价格最高的四分之一房价上涨了6.5%，最低的四分之一上涨了3.5%。

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