2021年6月4日星期五

富豪砸3亿购悉尼最贵顶层公寓! 澳央行: 不加息! 房价再涨

来源:华人瞰世界

一、悉尼再现最贵顶层公寓

近期,澳洲房价持续上涨,买家热情也是持续上涨。

就在昨天,澳洲买家又破了纪录,一个全澳最贵的顶层公寓被交易。

就是这个位于悉尼CBD,ANZ大楼顶层的4房豪奢顶层公寓。

昨天被澳洲“垃圾处理大王”Dial A Dump公司的创始人Ian Malouf斥资拿下。

Ian Malouf

俯瞰悉尼城市景观,一流景致。

豪宅交易价格6000万澳币

折合3亿人民币

面积:2400平

公寓共三层

每个房间都装有天花板高的落地窗

拥有4个豪华房间,和一个屋顶游泳池、一个私人电梯和车库、一个雪茄室,身处其中可以俯瞰悉尼海港的壮丽景色。

内部是这样的

屋顶还配有单间小屋,为客人提供完美的娱乐区域。Malouf的新家也配备了健身房和独立会议室。

买家Malouf是以废品回收处理发家,2018年,他以5.78亿澳元的价格将公司卖给Bingo Industries,然后转行做起了豪华游艇租赁。

Malouf和妻子Larissa一直住在悉尼港价值4000万澳元的游艇里。

这对夫妇最近还在Palm Beach购买了另一处价值2000万澳元的豪华住宅。

Ian Malouf和他的家人

二、全澳房价5月再涨

银行不加息

大家都知道,澳洲经济开始慢慢恢复,在当前超低利率和消费者信心的共同作用下,澳洲房价正在持续上涨。

房价甚至超过了工资上涨速度10倍以上

短短3个月就涨了30万澳元!

房主什么都不用做

每月躺赚10万澳元!

这可比绝大多数澳洲人一年的工资还要高!

从CoreLogic本周二发布的数据看,到目前为止,澳洲悉尼的房价涨幅已达15.1%。

在刚刚过去的5月,全澳房价上涨了2.4%,

从澳洲前两大城市来看,今年以来,悉尼房价每月增长34,200澳元,每周增长了8,550澳元。

中位值上涨了3.5%,达到创纪录的118.6万澳元。

墨尔本房价每月增长了21,500澳元,每周上涨5,375澳元。

中位值上涨2.2%,达到了90.8万澳元。

面对悉尼房价每天飙涨1220澳元,墨尔本每天涨800澳元,媒体形容“perfect storm”(完美风暴)将房价推到新的记录。

悉尼北海岸、Turramurra、South Turramurra和North Turramurra,尽管离市区有20多公里,做城铁需要30分钟,却在房产价格飙升的前十名中占据了3个位置。

距离城铁站3公里的South Turramurra的房屋中位价飙升了22.8%,达到$210万。

布里斯班也出现了两位数的增长,表现最好的区域是西区的Pullenvale,中位价上涨了12.4%,至$143.9万。

墨尔本有10个区在3个月内出现了2位数的增长,其中6个位于Mornington Peninsula,3个在外东区。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“经济状况的改善和低利率的结合继续支撑着消费者信心,而消费者信心反过来又创造了持续强劲的住房需求。”

Tim Lawless,还有一个显著的特征是,尽快近期新房上市很多,但是,总体而言,房屋供应仍远低于平均水平。

这种供需之间的不平衡继续给买家带来紧迫感,加剧了房价的上行压力。”

强劲的市场下,目前房产的待售天数降至不到30天的历史最低水平,而卖家提供的折扣均值也降至有记录以来的最低水平。

目前,市场上的房产数量较少。Tim Lawless表示,目前待售房产总数比长期平均水平低约24%。唯一一个挂牌价高于长期平均水平的城市是墨尔本。

Philip Lowe

就在本周澳洲央行董事会月度会议上,官方现金利率再次被锁定为0.1% 。澳洲央行行长Philip Lowe表示,尽管经济复苏速度快于预期,但澳大利亚央行仍认为,在通胀率达到2%至3%的目标区间之前,不会加息。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表示,“抵押贷款利率仍然处于极低水平,政府持续推出的住房建筑商激励措施结束了,但首次住房贷款存款计划扩大了,经济复苏,人们担心错过机会,这些都预示着未来房价将进一步上涨。”

到明年年底,房价可能还会上涨10%至15%。

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