作者:Nicole
01
澳洲租赁市场的发展情况——目前，霍巴特、阿德莱德、昆士兰东南部和墨尔本的房产租赁需求最高。这些地区的每处挂牌出租房源的浏览量超过2,000次。而霍巴特的表现尤为突出，每处挂牌出租房源的浏览量超过3,000次。相比之下，悉尼的情况最不乐观。由于Parramatta的房产开发与投资量较大，目前该地区每处挂牌出租房源的浏览量仅为800次。
强劲的租赁需求意味着可出租房产量与就业增长之间存在着不平衡的现象。但这并不意味着年轻租房者开始大量增加，亦或是现有租房者正在通过搜索房源来对比租金。对悉尼而言，较低的租赁需求可能因为该地的租赁房产供过于求。而对霍巴特而言，较高的租赁需求是因为目前正在开发的房产量仍然大大少于城市人口数。
悉尼的情况并非那么负面——大多数租房者都面临着住房压力，他们的租金支出超过了家庭收入的30%。但对于投资者来说，这不是个利好消息，随着租赁需求的不断下降，越来越多的房产被空置出来，这意味着租金将会进一步下跌。
近6个月内每处挂牌出租房源的浏览量
（截止2019年7月realestate.com.au上的数据）
02
根据广告业预测：在未来12个月你可能增加酒类商品的消费支出——过去12个月内，澳洲企业的广告支出下降了1.4％，远远低于年初的预期。广告支出通常被称为“矿井中的金丝雀”，因为它是许多公司在条件变得艰难时首先要削减的支出。因此，广告支出的下降对整个经济来说并非是个利好消息。有些产业不容乐观——房产业的广告支出下降了17％，但随着房产业的复苏，未来12个月的房产业广告支出将有所改善。零售业作为最大的分类，广告支出下降了3％，汽车行业的广告支出下降了7％。未来12个月内，以上两个产业的发展似乎尤为艰难。
虽然广告支出有所下降，但仍有一些利好消息。由于受到邮轮产业的大量广告推动，旅游业的广告支出有所增加。酒类和游戏的广告支出也呈上升趋势——可能是因为在经济不景气的时候，人们认为这些实惠的娱乐方式也是不错的选择。
排名前20产业的广告支出情况
03
想要高租金收益率？请关注阿德莱德经济实惠的城区——目前，矿业城镇的租金收益率最高——租赁需求急剧上升。从realestate.com.au（买房网总公司）上的数据来看，在所有首府城市中，阿德莱德的租赁需求最高，同时阿德莱德一些城区的租金收益率也高于其他首府城市的城区。ElizabethDowns并非是阿德莱德的优质城区，但目前该城区的平均租金收益率高达7.7%。相比之下，墨尔本最受买家欢迎的城区之一Albert Park的租金收益率仅为2.4%。
高租金收益率和强劲的房价上涨通常是不可能同时实现的——最近出现双增长的市场是霍巴特，但仅针对于4年前购买的房产。 对于阿德莱德北部地区，虽然房价目前呈上涨趋势，但这些城区的房价似乎依然非常实惠。在一段时间内，这些经济实惠的城区不太会因为城市扩张而致使房价大幅上涨。因此，这些城区会有很高的租金收益率，但不会出现强劲的价格增长。
澳洲首府城市的租金收益率排名
04
聚焦珀斯——近5年来珀斯的房市情况不容乐观，一些地区的房价中值甚至比十年前还要低。从2017年开始，珀斯的房市出现了回暖迹象，但随着皇家委员会报告的出台，房市回暖受到一定的负面影响。目前，珀斯的房市虽然开始复苏，但仅为局部性且节奏较慢。一段时间以来，珀斯优质城区的房价持续上涨，而且令人欣慰的是这种上涨趋势已经蔓延到较为经济实惠的城区。在最昂贵的城区，租金增长依然强劲。
珀斯市场前景一片大好。矿业城镇正在复苏，任何矿业活动都会对珀斯住宅市场产生强烈的积极影响。商业地产的发展更为积极——办公室空置率依然较高但却在稳步下降，这意味着就业正在逐渐增长。不过，与空置率下降的趋势相反，在未来的12个月，房价可能会稳步攀升。
珀斯城区的房价中值增长排名
珀斯城区的租金中值增长排名
05
清盘率很高，待售房产量仍然较低——清盘率很高，悉尼和墨尔本的清盘率分别为78%和75%。但待售房产量仍然较低——这促使了优质城区拍卖的清盘率和房价的上涨。虽然许多地区的矿业城镇的房价增长强劲（Whyalla和Blackwater目前居于榜首），但一些高价房城区也开始出现了房价增长的迹象。悉尼的Vaucluse、Bondi Junction和Bellevue Hill的房价在过去12个月内呈积极的增长趋势。在墨尔本，Prahran的房价也开始增长。
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