文章来源：Ozhome
随着开发商Mirvac的St Leonards Square开发项目接近尾声，Domain和realestate.com.au网站上充斥着大量转售楼花公寓的广告。
悉尼St Leonards在Domain和realestate.com.au挂售的80套公寓中，就有约60套来自项目，该项目位于悉尼下北岸Pacific Highway 472-486号，共527套公寓。
Mirvac首席执行长劳埃德-赫尔维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)表示，她相信10月和12月的分两阶段交割将顺利进行，因为公司不允许“提名”方式（nomination），即转名过户，一名楼花买家找到另一名买家接手销售和交割。
这种做法在新州是不允许的，但在其他州如维多利亚州则被允许。在新州，楼花转售被视为二次出售，必须缴纳第二轮印花税。
“人们要验证市场并不罕见，但我们对合同有严格的控制，我们不允许提名。”
Mirvac还表示，St Leonards的房价维持得非常好，尽管10月份交割前的银行估值尚未开始。
然而，负责挂牌转售房产的房地产经纪公司则看法不一。
Ray White的史蒂芬（Stephen Chui）负责处理部分房产上市事宜，他表示，很多人希望现在就能找到买家，这样他们就能在交易达成后立即转手出售房子。
“正如我们上周(在业绩发布期间)对市场所说，我们的违约率低于2%，这肯定是一个能够很好完成交割的项目。”劳埃德-赫尔维茨表示，“我们与客户合作了许多个月，为他们达成交割做了准备。”
他说，“两年前，人们认为他们可以(通过这些公寓的升值)赚钱，但(现在)情况并非如此。”
“他们认为，如果公寓的价值几年内都不会上涨，持有这些房产就没有意义了，他们还不如把房子卖给那些想住在里面的业主。”
CoreLogic的数据显示，自2017年市场见顶以来，悉尼公寓价格已下跌逾11%。再加上租金和由此带来的回报疲弱，持有公寓正逐渐失去吸引力。
史蒂芬补充称，这些数字说明了一切。
他表示，St Leonards Square约有一半的卖家——其中一些已“试探市场”6个月——可能会降价5%至10%，而其他卖家可能只会略提高购入价转售，足以弥补交易成本即可。
Mirvac并不是唯一一家在新项目中转售公寓的开发商。目前正在处理交割事宜的Lendlease在悉尼Darling Quarter也遇到了同样的问题。
许多交割买家对Mirvac公寓比任何其他开发商更有信心，但其他许多人，主要是投资者，他们在2016年市场顶峰购买公寓打算作为“土地银行”，这些人要么是在融资方面苦苦挣扎，要么失去了公寓作为投资的兴趣。
St Leonards Square由两栋三角形大楼组成，分别为27层和35层，将于明年年初全面完工，但居民将从10月开始搬进来，也就是第一轮交割的时间。
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