文章来源：Ozhome.com.au
虽然拍卖清盘率提高和市场情绪走强对主要城市的房地产投资者来说是个好消息，但悉尼和墨尔本的平均租金收益率仍徘徊在3.5％左右。虽然利率处于创纪录低点，而且对于那些能够申请到房贷的人来说，信贷成本也很便宜，但一旦把物业费、利率和其他持有房产的成本考虑在内，想在投资房上实现积极的现金流仍是一项艰巨的任务。
那么，澳洲哪里最能够找到现金流积极而且预算不到30万元的投资房呢？想要实现收益最大化的精明投资者正在把目光投向乡镇和较小的州府城市。 
Elaine Financial的悉尼抵押贷款经纪人林女士（Elaine Lam）表示：“一些客户喜欢负扣税的投资房，但能带给投资者正现金流和资本增值的才是房产投资的圣杯。这样一来，房子可以自己养自己，在扣除所有费用之后仍有剩余资金，可以用于减少房贷，而随着房价上涨，这增加了投资者购买更多房产的能力。”
购买正现金流投资房的人群十分广泛。Gault＆Co的买家代理米切尔（Ramon Mitchell）表示：“我看到的不只是想积累财富的年轻人，还有自主管理退休基金的退休人员，他们想提高退休收入，而目前的现金利率和定存利率都很低。”
至于购买地点，Kitty＆Miles的买家代理帕克（Kitty Parker）表示，她心目中的高收益房产的前三名地点是堪培拉、阿德莱德，对于风险承受能力较高的人，还有Broken Hill。
堪培拉
该市的经济增长率高于全澳平均值，人口增长强劲。由于悉尼的住房承受力依然不佳，以及最近ACT政府取消了家庭收入低于16万元的首置业者的印花税，使得堪培拉成为一个诱人的选择。最近贷款标准放宽和新的首置业者首付计划也是有利因素。
加上多个堪培拉郊区的单元房都有7％以上的租金收益，距离市中心只有10分钟车程，还有30万以下的优质房地产投资选择。例如，最近Watson一套带停车位的现代化单卧室公寓的售价仅为24.9万元，周租360元。
她指明了三个正现金流物业低于30万元的地点：
阿德莱德
你有机会在阿德莱德CBD买到30万元以下带停车位的近新单卧室单元房。这些单元房很容易出租，并为投资者提供6％以上的总租金收益率。这些单元房属于“一劳永逸”的投资，可以为业主提供现金流，至少也能不赚不赔。
随着该市商业投资水平的不断提高，阿德莱德房地产行业的增长动力显著。
West Beach和Henley Beach的海滨郊区也是即将到来的增长中心，总租金收益率高达6.5％。这些地点在过去五年中经历了强劲的发展，包括Henley Square的娱乐和生活方式区。在这些沿海地区可以用25万元或以下的价格买到两卧室单元房。如果买得好，这些单元房可能还带海景。
最近在West Beach的Burbridge Road，一套两居室单元房以21.8万元售出，租金收益率为6.8％，租金为每周285元。
Broken Hill
最近的一个例子是在Cobalt Street出售的三居室房子，售价仅12万，长期租户每周支付240元租金。
对于预算不足的投机性投资者而言，新州乡镇一套带大块地皮的独立屋还不到15万。在像Broken Hill这样的矿区，您可以用不到14万就买到一栋带有宽敞地皮的整洁房屋。虽然这个地区的资本增值可以忽略不计，但房地产空置率很低，租金收益率通常高于10％。这些房屋有时附带相当大的地皮，为未来划分地块提供了可能。
没有评论:
发表评论