作者:Aries
许多令人向往的郊区有望得到提振，因为此前因为价格因素被挤出市场的买家现在有了更大的信心和更高的预算重回市场。
由于审慎监管机构决定允许银行放宽对借款人的还贷能力评估标准，买家可以根据自身情况多借20%的房贷。
Homeloanexperts.com.au的信贷经理谢女士（音译，Sharon Xie）估计，如果一对夫妇的总收入为20万元（没有需要扶养的家属，生活费用标准），可以在新的评估利率下额外借入115,790元，将借贷能力从1,368,425元增加到1,484,215元。
虽然为时尚早，但有迹象表明高端市场已经开始应对这一刺激措施。
Corelogic的高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，虽然住房市场的高端在衰退期间出现了一些最大幅度的下滑——珀斯的Peppermint Grove在过去12个月中房价暴跌了18.7％，布里斯班的New Farm下跌了23％，而悉尼的Mosamn下跌了10.1％——但该部门整体上显示了近几个月来最强劲的增长。
“过去三个月市场的最高端下降了0.3％，相比之下，市场上最负担得起的25％市场下降了0.6％。”库舍尔说。
“对还贷能力评估的调整，限制的取消，以及房贷利率2.5％的缓冲发生变化，意味著有能力获得抵押贷款的人现在可能借到更多资金。由于价格较高的房产价格下跌幅度最大，希望升级的业主现在可能正想买房。”
悉尼华裔买家侯博士（音译，Steve Hou）是越来越多利用低利率和借贷能力改善来升级住房的买家之一。
他和他的家人最近在Bellevue Hill一栋独立屋上一掷千金，在竞争激烈的拍卖会上支付了3,480,000元。
“这太疯狂了。每个人都在自信地竞标，所以我被推到了一个必须出价最高才能赢得这栋房产的位置。[不得不支付更多钱]对我来说并不是很好，但事实就是如此。”他说。
“我们想买的其他房子都没能获得房贷批准，结果错过了机会，但这次我们成功了，我们可以买下这里。”
Empower Wealth研究主管谢泼德（Jeremy Sheppard）预测，未来三年市场竞争和低库存将继续推动价格上涨。
“需求和供应指标显示这些地区的表现更为强劲，Toorak的房价将增长17.1％，Wollstonecraft的房价将增长14.2％，Mosman将增长13％。”他说。
谢泼德先生的计算基于住房指标，如空置率、拍卖清盘率、上市天数、卖家折扣和其他12个因素。
大市已经出现复甦迹象，悉尼和墨尔本连续第二个月录得房价正增长，此前价格连续两年下跌。
对于那些在过去几年受到严格贷款政策打击的投资者而言，能够借到额外资金也是一大利好。
悉尼的首次投资者艾什莉（Ashleigh Digby）和男友迪伦（Dylan Holmes）因此能够在昆州买下更大的房产。“放宽评估后，我们可以借更多钱，也就有了更多选择。”
这对夫妇最后买入一套34.9万元的房子，这在三个月前还遥不可及。
“我们希望在未来五到十年内建立我们的房产投资组合，这使我们更容易实现目标。”
根据Picker Financial Solution的房地产投资者和抵押贷款经纪人皮克（Justin Picker），被困在抵押贷款中的投资者也获得了救生索。
“由于还贷能力限制而被目前的房贷捆住的投资者，如果符合资格，现在可以寻求再融资，”他说，“这将使他们能够继续购买更多的投资物业并扩大其投资组合。”
但是，尽管银行放宽了评估标准，却并不意味着现在更容易获得房贷。
谢女士说：“银行对贷款仍然严格，而且仍需要时间才能获得贷款。”
“他们正在审核每份贷款申请，并通过申请人的交易和信用卡账单来分析家庭的支出。如果你想提高获得贷款批准的机会，可以考虑减少不必要的财务负担或个人支出。”她说。
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