2019年7月25日星期四

悉尼房产市场复苏谁说得算?内西区&北海滩区双雄抗下大旗

作者:Nicole

据房产网站Realestate报道,因利率下调、买家信心提升,悉尼此前房市需求较弱的地区开始活跃。

据悉,悉尼内西部和北部海滩正领导悉尼房市复苏,市场条件好转有利于卖家得到高于预期的销售结果。

Realestate的调查显示,过去3个月,这两个地区的房市逆势发展,中位房价超过悉尼平均水平,涨幅为0.6%。

过去一年,内西部的中位房价下滑6.8%,北部海滩降幅5.2%。现在这两个地区房价恢复增长,虽然涨幅不大,但对销售情况有很大影响。上周,内西部有近9/10的拍卖会取得成功,北部海滩比例为75%。

这两个地区3月至5月的大部分周末拍卖清盘均在55%至65%之间。

随着清盘率上升,内西部和北部海滩卖家售房出现损失的比例也最小。

据调研机构CoreLogic的最新数据显示,内西部近93%的卖家以及北部海滩95%的卖家房产售价均高于原来的购买价。悉尼整体该方面比例为91%。

Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)表示,由于买家重新对市场展现出乐观态度,因此这些地区的房价和需求开始回升。

很多买家此前在房价较便宜的地方寻找住宅,以最小化风险。但这种情况在联盟党意外赢得联邦大选胜利之后发生改变。工党的失败意味着负扣税改革的可能性消失,买家对房市的一大疑虑被消除。此外,买家也能感觉到,与两年前相比,现在房产价格更实惠。

买家代理人吉拉赫(Peter Kelaher)则表示,仍有一些买家在价格较便宜的市场寻找房产,尤其是首次置业者,这将推动悉尼远西部地区的发展,包括彭里斯(Penrith)。但他担心,最强劲的价格增长可能会出现在昂贵市场。

悉尼 • 区域划分

悉尼的主要区域可以划分为中央商务区(CBD),东区,内西区,西北区,西区,南区,北区。其中,


 

内西区

悉尼内西区(比如Ashfield, Burwood,Strathfield,Rhodes等),交通方便,比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是House,六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。

Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区,生活非常便利。聚居了不少华人,位于悉尼内西区,区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza,华人商店、华人超市、各色餐厅等林立,到处都能见到中国同胞。

Ashfield是传统华人重镇,属于最早开发区之一,有悉尼“小上海”之称。商场,华人超市,餐馆,便利店,药房,邮局,应有尽有,生活便利。大量留学生首选居住地。

Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理,随处可见的韩国超市和韩国餐厅,各种泡菜,各种韩式BBQ

Rhodes跟其他内西区的城区比起来,算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房,不用担心清洁问题、昆虫问题等。十分钟就能走到的购物中心,满足人们一切购物需求。有河景,有步道,晚上可以和家人朋友一起散散步,遛遛狗,生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵,有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。

Homebush是内西区另外一个比较受欢迎的区。Homebush是一个多元文化城区,学校众多,住宅有普通的公寓和豪华的别墅,生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。
 

北海滩区

北沙滩和她的名字一样迷人,从Manly沿太平洋路向北至PalmBeach,其间散落着二十二个姿态各异的沙滩,磁石般吸引着人们来此定居。它的美丽不仅是东侧的临海和蜿蜒的沙滩,其南侧则有壮丽的中海湾、和北端秀美的Pittwater。

从东向西地理位置渐次增高,使得大量的物业可远眺东侧无边无际的太平洋。继续向西则是另一番风景,被两大国家公园环抱,即Ku-ring-gaiChase 国家公园和Garigal国家公园。其中的区域又被称为森林区。北沙滩的物业总体较贵,又以临水的物业和林区中占地几十亩的物业为最贵。

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