文章来源：Ozhome.com.au
投资者和自住业主将悉尼的初步清盘率提升至81.5％，创下超过18个月以来的最高水平，因为他们在融资限制缓解的情况下争夺该市数量有限的房屋。
CoreLogic数据显示，上周截至周六计划拍卖的303套住宅出现了激烈竞争，推动清盘率升高，并将全澳初步数据提升至70.6％，为2016年10月以来的最高水平。 
在悉尼北区的Hills，较宽松的贷款标准和Northwest Metro铁路线Castle Hill站的完工促使50 First Farm Drive的四卧室独立屋出现激烈竞争，售价被推高到160.5万元，远高于130-140万元的底价。
“很多昨天来登记参加拍卖的人四周前还没有贷款呢，”Ray White Castle Hill代理人安东尼（Karl Anthony）说，“这带来了24个竞标者，通常平均只有8个。”
在内西区Rozelle，9名注册竞标者之间的竞争推动15 Rosser Street的四卧室独立屋以190.5万元售出。
此次回升也促使维多利亚州——澳洲最大的拍卖市场——清盘率达到18个月来的最高水平，一些经济学家已经修改他们对东海岸主导的房地产市场的预期。
澳盛银行（ANZ）上周改变了其预测，预计今年房价将开始上涨，这是此前没有的。
然而，分析师周日告诫说，明显改善并不一定表明活动和价格能够持续回升。
自5月联邦大选以来，交易活动和信心已经恢复，但即使利率降低和贷款标准放宽，但分析师表示，未来的购房者仍然需要面对更严格的家庭收入和支出审查。
6月份悉尼房屋的平均销售天数从5月份的85天增加到了91天，而在墨尔本，它们从72天延长到76天，这是Domain Group的最新数据。
“即使对缓冲资金的要求下降，借贷能力可能加强，但他们仍然必须满足银行的贷款标准，以证明他们具有负责任的家庭财务管理以及履行承诺和控制支出的能力。”CoreLogic发言人布罗根（Kevin Brogan）周日表示。“那……将起到调节作用。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也表示谨慎。
“基本上我认为，明年的增长将受限，从现在开始12个月后出现较低的单位数增长。”
甚至连Ray White的安东尼也指出，虽然拍卖情况良好，但私人协议出售的房屋的滞销天数依然居高不下，这表明信心的复甦还不普遍。
根据327份报告的拍卖结果，CoreLogic的数据显示墨尔本在上周至周六的初步清除率为70％。
维多利亚州州府在学校假期后的第一周内举行了416场拍卖，比前一周的348场拍卖有所增加，当时73.6％的初步清除率后来降至70.6％。
根据预定的80场拍卖中的46场，布里斯本的初步清盘率为45.7％。根据55场预定拍卖中的34场，阿德莱德的清盘率为58.8％。
堪培拉60％的初步结果是基于该市预定的30场拍卖中25场的结果。
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