作者:Nicole
悉尼
⊙清空率 : 78%
⊙中位价 : $1,025,000
⊙成交总额 : $139,175,088
⊙注册拍卖房产套数 :267
⊙最终成交房产套数 : 159
⊙撤回拍卖房套数 :21
⊙流拍套数：25
墨尔本
⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $776,500
⊙成交总额 : $127,289,349
⊙注册拍卖房产套数 :360
⊙最终成交房产套数 :194
⊙撤回拍卖房套数 :7
⊙流拍套数：62
布里斯班
⊙清空率 : 33%
⊙中位价 : $SNR
⊙成交总额 : $3,202,000
⊙注册拍卖房产套数 :55
⊙最终成交房产套数 :13
⊙撤回拍卖房套数 :7
⊙流拍套数：20
上周澳洲热点新闻一览
BIS最新数据显示，澳洲房市将于近期回暖
根据BIS Oxford Economics（国际清算银行牛津经济研究院）的数据来看，未来3年，布里斯班房价可能上涨至多20%，成为同期全国房价涨幅最大的城市。
悉尼的房价中位数则预计总体上升6％，墨尔本在截至2022年6月的三年中可能会看到7％的上涨。
堪培拉的房屋中位数和单位价格预计将在未来三年内增加10％。
阿德莱德没有过多的人口增长，没有过多的供应，以及相对负担得起的市场。因此，房屋和单位价格预计分别上涨11％和6％。
尽管澳大利亚住宅市场的低迷正“接近底部”，但BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economic)最新发布的2019年至2022年住宅房地产前景报告补充称，任何“有意义的复苏仍有一段路要走”。
此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月预测，2020年悉尼和墨尔本市场将温和上涨，预计房价下跌将在今年第三季度见底。
需求意外猛增，大量买家涌入悉尼及墨尔本房产市场
上周末，大批购房者涌入受欢迎的城区，创下冬季购房人数的记录。与公寓相比，人们对独立屋的兴趣正在上升，尤其是在悉尼地区。
近几个月来，由于建筑缺陷，悉尼已有三座公寓楼住户被疏散。
Corelogic的数据显示，悉尼和墨尔本的初步每周拍卖清空率分别为77.2%和73.6%，而去年同期的清空率分别为46.9%和56.2%。
房地产经纪人表示，这种需求的增长十分“意外”——冬季通常是一个非常平和的拍卖季节——而这种反常受到了政府选举人气高涨、澳联储两次降息以及待售房屋数量极低的提振。
他们表示，紧张不安的年轻买家对错失良机表现出最大的焦虑，首次购房者甚至投资者都挤满了看房和拍卖会场。
国民银行：住房市场情绪上涨，创下12个月新高
联邦大选后，对负扣税和资本利得税改变的不确定性没有了，再加上价格下跌终于放缓，大家对住房市场的信心也随之提高了。
澳洲国民银行2019年第二季度的住房调查显示，NAB住房指数增加了7个点，达到了12个月来的最高水平。虽然情绪指数还是在负8点，但比起2018年第四季度调查的负20点，已经有所好转了。
房地产投资者预计在接下来的几个月里价格会稳定下来，相比起上一份调查认为会下跌的预测，已经是一种提升了。
长期预测更加乐观，房地产专业人士预计新州和维州的价格会上涨，逆转过去18个月下跌的情况。租金的上涨预计会比房价快，这会增加投资者的收益。
调查还发现2018年和2019年初新房外国买家减少的趋势已经反转了，他们的市场份额在第二季度增加到了7.1%，为首的是维州，猛涨了12.1%。
压力之下，建筑行业整改国家工作组或将成立
近来建筑质量问题频现，行业遭遇危机，全澳各州/领地政府本周面临来自各方面的压力，要求其签署一份由联邦政府出资的建筑改革提案，就在五个月之前，州/领地政府曾拒绝签署该提案。
联邦工业部长Karen Andrews将在周四重提在今年二月曾被各州/领地建设部长驳回的一项提议：成立一家组织，以帮助实施各位部长在原则上已经同意采用，但是在实践时可能差异很大的24项关键改革措施。
根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA：Urban Development Institute of Australia）全国执行董事Connie Kirk的说法，各州之前曾表示，成立这样一个机构无异于为现有的机构再增加一层官僚主义色彩。
然而，自上次州和联邦建设部长定期会议以来，一系列建筑问题开始显现（如悉尼的Mascot Towers，受易燃外墙包层影响的建筑数量增加，建筑顾问行业面临保险拒保危机），因此各州/领地部长本次更有可能接受成立联邦工作组的提议。
金融监管机构对房市回升信心很足
澳洲金融监管机构组织表示相信住房市场已经触底，在最新的会议记录中说房价和借贷环境“稳定下来”了。
金融监管机构委员会的主席是RBA行长Philip Lowe，他说清空率和房价的提高都证明悉尼和墨尔本住房市场在稳定下来。
委员会说之前住房市场下行的“规模很大”，其他大部分首府城市的市场环境仍然疲弱。
这个每季度开会的委员会是储蓄银行、澳洲审慎监管局、澳洲证券和投资委员会以及财政部的协调机构。
其成员还讨论了信贷增长疲弱和借贷减少之事，这种情况的出现是受到了抵押品贬值和房价下跌的影响。
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