作者:Aries
这些是当前布里斯班最热门的郊区，随着该市未来三年房价料将显着增长，买家可能想要快速行动。
Toowong，Windsor，Paddington，Greenslopes和New Farm是今年上半年最受买家欢迎的郊区，所有十大最受欢迎的郊区每一套上市房产的阅览量均高于全市平均水平。
此次调查结果发布之前，BIS Oxford Economics本周早些时候公布了2019 – 2022年的住宅房地产前景，预测布里斯班的房价将增长20％——几乎是第二第三名阿德莱德（11％）和堪培拉（10％）的两倍。
相比之下，该报告预测悉尼和墨尔本——受房地产市场低迷影响最严重的两个城市——可能会在同一时期出现个位数增长。
REA首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，对房源的需求增加往往先于价格增长。
“需求是一个很好的指标，因为需求旺盛的郊区通常会优于其他市场。”她说，“它显示了市场现在的位置，买家想要的以及他们想居住的地方。”
Toowong表现最好，每套上市房产有3815次阅览——几乎是布里斯班平均值1006次的四倍。
紧随其后的是Windsor和Paddington，同期每套房屋的平均阅览量为3702次和3681次。
柯尼斯比表示，距离CBD 5公里或更短的内城区仍然是不错的短期投资选择，随着复甦继续，中环和外环可能会上涨。
但她表示，买家应该寻找适合他们现有需求的房产，而不是只关注潜在的资本增长。
“房地产是一个长期游戏。”她说。
十大需求量最高的郊区（独立屋）/ 每套上市房产的平均阅览量
1. Toowong —3815
2. Windsor —3702
3. Paddington —3681
4. Greenslopes —3646
5. New Farm —3642
6. Wilston —3526
7. Holland Park —3469
8. Ashgrove —3435
9. Camp Hill —3407
10. Newmarket —3400
今年前六个月所有十大最受欢迎的郊区住宅都位于布里斯班的内环和中环，或距离中央商务区10公里。
根据realestate.com.au的数据，对于公寓而言，Holland Park以每套上市房产1661次阅览量领先。
其次是New Farm（1512）和Camp Hill（1450）——大约是布里斯班公寓平均值554次的三倍。
其他受欢迎的公寓郊区以教育中心Mount Gravatt East和生活区Paddington和Teneriffe为中心。
Propertyology的研究负责人普雷斯利（Simon Pressley）表示，布里斯班的买家以及那些希望搬到这座河流城市以及东南部的人，如果想看到房产增至，应该关注靠近关键就业中心的房产。
“是我的话会关注依然平价的郊区……目标价位在65我拿以下，”他说，“承受力是需求的首要关键因素，而（市场）竞争导致价格增长。需求推动价格上涨。”
McGrath拍卖行负责人和昆州经理马斯登（Justin Marsden）表示，买家有很好的机会，但买家不需要过度投资才能看到资本增长。
Realestate.com.au的调查结果还统计了需求增长最多的郊区和城镇，其中许多地区正在进行新的住宅开发或基数较低。
排在首位的是Belivah的Logan郊区，过去六个月的需求增长了201.5％。
它从137次阅览跃升至276次阅览，但仍远低于布里斯班的平均值（1006）。目前市场上新建或现有的许多房屋比目前布里斯班中位房价53.5万低了约20万。
作为大Flagstone优先开发区的一部分，Flagstone的房屋需求增加了171.5％，而Boonah以西的Aratula则增加了145.6％。
对于公寓而言，Rochedale，Bardon和Kenmore的阅览量增幅最大。
但是，在需求增加的前十名郊区中，只有5个的阅览量高于布里斯班公寓的平均值，即554。它们是Bardon，Kenmore，Robertson，Mount Gravatt East，Seven Hills和Dutton Park。
十大需求量最高的郊区（单元房）/ 每套上市房产的平均阅览量
1. Holland Park —1661
2. New Farm —1512
3. Camp Hill —1450
4. Mount Gravatt East —1334
5. Red Hill —1330
6. Newmarket —1279
7. Ashgrove —1242
8. Paddington —1200
9. Teneriffe —1190
10. Enoggera —1178
柯尼斯比表示，需求总是受到就业、教育和生活方式枢纽的影响。
“与悉尼和墨尔本相比，布里斯班依然评价，但负担能力只是其中一个因素，”她说，“就业是另一个因素，也是布里斯班在房市复甦方面首先取得成功的部分原因。人们准备搬到布里斯班，因为这里有工作机会，经济适用房和良好的生活方式。”
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