墨尔本房地产市场上周六（6月18日）的拍卖成交率为71.8%，高于前一个周六65.8%的成交率，但明显低于一年前同期的成交率（80.9%）。
据都门（Domain）新闻报导，墨尔本房地产市场进入了冬天的冷季，上周六的拍卖成交率是今年初以来非假期周末的最低水平。当日被拍卖的住宅总数高达988栋，这也是导致低成交率的一个因素。
尽管上周六的拍卖成交率低至今年以来的最低水平（非假期周末），但仔细研究会发现，它主要是由东部地区低成交率所导致的。这些地区的拍卖成交率在过去几周呈下降趋势。但在过去几年内，东部地区的价格增长在墨尔本房地产市场起到了领军作用。
与此相反，墨尔本西部和北部的低价房地产受到青睐。从今年初以来，这些地区的拍卖成交率一直维持在较强劲的水平。
墨尔本北部地区再创最高成交率（84.1%），其次是环绕CBD的内城（Inner City）南部地区，成交率达到77.2%，该地区也取得了最高销售数额，共有98栋住宅在6月18日的拍卖中成交；西部地区的成交率达到76.8%，卖出96栋住宅；东北地区的成交率为74.5%﹔内城地区的成交率为71.9%；东南地区取得了66.7%的成交率；内城东部地区的成交率仅达到65.6%，东部远郊的成交率为65.4%。
上周六比较受关注的拍卖结果如下：桑均汉姆（Sandringham）区一栋五居室住宅（46 Sims St）被Hocking Stuart经纪公司以342万澳元拍卖﹔博文（Balwyn）北区一栋三居室住宅（31 Tuxen St）被Jellis Craig经纪公司拍卖到290万澳元﹔丘尔（Kew）区一栋五居室住宅（8 Tara Ave）被RT Edgar纪公司以282.1万澳元拍卖。
上周末售价最高的住宅是图拉克（Toorak）区一栋四居室住宅（16 Chastleton Ave），被Kay & Burton经纪公司拍卖到502万澳元﹔售价最低的住宅是梅尔顿（Melton）南区一栋三居室单元住宅（63 Station Rd），被Raine & Horne经纪公司以23.5万澳元卖出。
上周六，拍卖成交总额为4.066亿澳元，拍卖成交的平均价格为80万澳元，高于一周前的平均价格（71.7万澳元），但比一年前同期的平均价格（82万澳元）低2.4%。
本周六（6月25日）将有近900栋住宅被拍卖，因为卖方希望避免在7月2日联邦大选日拍卖住宅。
低利率环境提高了购买者的偿贷能力，也增强了投资者购买房地产的热情，投资者在墨尔本北部和西部的购房需求也将持续升温。
近期，那些重新装修可直接入住的住宅，和有拓展空间及再开发潜力的房产受到买家青睐。Nelson Alexander经纪公司的销售经理Arch Staver是位于费茨罗伊（Fitzroy）北区一栋四居室住宅（407 St Georges Rd）的拍卖师，他说当时有7名潜在购买者参与竞价。这栋位于街角、492平方米的房产最终以165.2万澳元卖给了一个自住型买家，该售价比120万澳元的保留价高出45.2万澳元。
经纪公司Hocking Stuart在拍卖桑均汉姆区的五居室现代化住宅（46 Sims St）时，有五位预算在300万澳元以上的买家参与竞价，最终以342万澳元成交，比保留价高出22万澳元。
来源：大纪元 责任编辑：李欣然
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