奥克兰百万街区增至72个首次购房更难

2016年6月23日星期四

根据近期发布的NZ Herald QV 房地产报告，在截至3月的过去一年里，奥克兰所有街区的房价增值均在8% – 20%之间。在奥克兰167个街区中，已经有72个街区住房均价突破100万元大关，其中Herne Bay的平均价超过200万元。

然而，这一局面对首次购房者来说更加艰难。目前在奥克兰，符合KiwiSaver资助上限（55万元）的住房已经非常有限。今年3月，大奥克兰地区住房均价低于55万元的街区仅有9个，其中大部分在南区。它们的平均市场估值（AEV）分别为：

Otahuhu – 54万6100元；

Otara – 51万1600元；

Clendon Park – 51万4050元；

Manurewa东- 53万8550元；

Randwick Park – 53万5750元；

Red Hill – 53万3250元；

Waiuku – 53万7450元。

虽然可以在上述街区找到合适的独立房，但对于在市中心工作的人们来说，因路途太远，恐怕不是很好的选择。

当然，在上述9个街区中，有2个在中心区：一个是Grafton，平均市场估值为46万9900元；另一个在市中心，平均市场估值为45万2700元。首次购房者可以在这两个地区找到价位低于55万元的一体单间公寓（Studio）或1居室公寓房。

现在越来越多的首次购房者不得不考虑将公寓作为首套住房，但问题是公寓不大适合家庭，而且每年还需要缴纳法人团体费，要是旧房还存在漏水的可能，价值也会受影响。目前有些业主发现自己的公寓价值已经低于原来的购买价，而且还可能面临巨额维修费。

不过，据悉政府正在考虑公寓领域的改革，加强公寓监管制度，因此公寓管理有望改善。

来源：大纪元责任编辑：易凡

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