澳洲房价未来两年内可能下跌15％ （摄影：简玬/大纪元）
在全澳只有少于6%的澳洲人拥有投资的房地产。许多人因面对这个过程不知所措而在还没有真正开始投资前就退出了。但实际上，房地产投资并没有那么难。
据澳洲房地产网站报导，本网站在此列出八个步骤，可以帮你开始你的房地产投资组合：
1.检查你的经济状况
这一步很简单，就是列出你的所有资产，包括收入，并计算出你的开支。
这个步骤可以让你了解你能够有多少现金用来投资。不要立刻假设你无法进行投资。只要你有一份稳定的并且薪水相对不错的工作，你获得贷款应该是没有什么问题的。
2.获得贷款预先批准
你可以通过你的贷款机构直接获得，或者通过你信赖的抵押贷款经纪人获得贷款的预选批准文件。如果你不知道你在经济上是否已经准备好了投资，在申请预先批准之前先联系一位经纪人将会是有益的。
注意，同时申请多个预先批准文件不是一个好主意。因为你每次申请时，贷款机构都会检查你的信用记录。如果有多次申请的记录，就可能导致贷款机构拒绝你的申请。
重要提示
- 了解你是否有获得贷款的资格
- 检查你的信用评级
- 考虑减少你的债务或信用卡额度
3.设置你的目标
房产投资者一般是为了确保其未来的经济，以及可以自由地做自己想做的事情。
为了实现你的目标，你必须首先明确你的目标是什么。更重要的是，你需要设置一个实现这些目标的期限。然后再设立往后的具体计划。例如目标期限是10年，那么你可以进一步细分为5年计划、年度计划、半年计划，甚至是周计划。这样你就不会觉得不堪重负。
4.了解你的风险意识
你能承受什么样的风险？了解你自己对风险的态度将能帮你建立一个相应的策略。
5.启动预算
预算是确保能平衡你的收入与支出的唯一途径。可以让你看到自己在哪方面花了钱。可用预算软件做出预算规划。要确保这个预算规划要在开始寻找房产前设立好。
6.制定购房计划
理想的购买计划是什么样子的呢？应该能促进你的投资组合增长或收入增长的目标。以下几点可以在制定计划时参考：
- 定义你的战略
- 设置你的标准
- 做你的研究
- 挑选你的列表
- 获得评估
- 尽职调查
- 提供报价并谈判
- 了解市场
使用可用工具帮你做出明智的决定。了解市场可能是做出正确投资选择的关键。搜索realestate.com.au/invest网站可以获得一些有价值的见解。
8.保持专注
确保你的专注力。房地产投资是一项商业决定，而不是情绪上的反应。
- 弄清楚你想达到的目标是什么
- 设置要实现这个目标的日期
- 确定需要实现这个目标的阶段性目标
当你在开始一件新的、像投资房产这样的大事情时很容易变得不知所措，但不要放弃。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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