2016年5月5日星期四

民居短租网Airbnb进军物业租赁服务市场

民居短租网Airbnb的经理们开始在悉尼和墨尔本内城寻找房源,相比传统的把房子交给房产租赁中介,这种新型出租模式房租回报高,尽管也存在一定风险。

据澳洲金融观察报导,Airbnb旗下新成立的物业租赁管理公司HeyTom正在吸引房东们提供房源,悉尼内城区达林赫斯特(Darlinghurst)一套市面上大约700 澳元周租的两居室房子交给他们管理后,在Airbnb上成功租出,在扣除物业管理费后,房东平均一周能得到815澳元。

HeyTom联合创始人贝克(Luke Baker)希望说服内城房主放弃传统的出租方式,转向他们提供房源。他表示,他们肯定会在房地产市场分一杯羹,并正在努力缩短与传统出租方式之间的差距。

民居短租网Airbnb是房东提供短期或长期空房一个网站,历来被视为酒店业的竞争对手。由于Airbnb的物业管理变得更加商业化,它已经开始进入租赁管理市场。

HeyTom联合创始人卡乔蒂(Joel Cacciotti)说,悉尼内城、中央商务区和东区的房子短租回报不错,并且他们公司可以为房子提供更好的维护。他一周能到房子里查看好几次,而传统出租中介通常一季度或半年才查一次房。

HeyTom自4月份成立至今,已签下10套物业的管理协议,并通过Airbnb网成功租出。其中大约一半房东选择共享风险模式,即HeyTom从房租收入中拿出20%做佣金,其余收入归房主,另一半房东则选择固定收费模式,即房主每月会得到通常要比市场价高10%的固定租金收入。

在墨尔本,还有一家Airbnb物业租赁管理公司HostKeep,现在已有35套房源。联合创始人科尔曼(Stephen Colman)说,把18%的佣金、保洁费和其他费用抽出后,市中心一套普通房子短租收入要比正常出租高25%-75%。但科尔曼承认,虽然好房子有较高的入住率,但不能保证房子有长期的收入。

Mario Borg 财务规划(Mario Borg Strategic Finance)的博格(Mario Borg)说,HeyTom和HostKeep这样的管理公司不太可能对传统房地产中介造成威胁,因为投资者仍倾向于有稳定的现金流,以支付抵押贷款,不过,Airbnb物业管理者为那些希望获得更高利润回报、又不必亲自与租客打交道的房东提供了选择。他说: “生活中的事情,风险越高回报越大。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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