可变利率令百万贷款每月还款相差近300元
（大纪元合成图）
过去六周，超过20多家抵押贷款机构已悄悄增加了贷款利率，预计其他主要银行将在未来几周根据利率变动分析发出还款通知。
据澳洲金融观察报报导，加息意味着贷款最高和最低标准的可变利率差距从3.85%到6.11%不等，或100万澳元的抵押贷款每月还款相差近300澳元。
银行提高房贷利率的原因是，需要建立大量资本储备以满足新的监管规定，批发融资成本的上升导致银行面临利润率压力。
外界也在呼吁审查银行贷款方式和文化，并成立一个相应的皇家委员会。随着需求减缓和担忧一些房市的供应过剩，关键的利润因素诸如房地产借贷的压力也在增大。
最近利率升幅较大的有麦觉理银行（Macquarie Bank），该行将它的BasicFlyer自住业主贷款可变利率上调50个基点至4.64%，此外Mortgage House将可变利率上调45个基点至4.64%。
昆士兰银行等其他银行将房地产投资者贷款加息25个基点，自住者贷款利息也面临增长。
阿德雷德银行等一些银行正准备承担更多风险，对悉尼市区的投资房产取消贷款价值比（LVR）最高达80%的限制。
经纪人们宣称此举是为了在利润丰厚的悉尼市场建立份额。其他大城市，包括珀斯和达尔文，继续表现平平，而市场对墨尔本市中心投资贷款和楼花的担心也在增加。
墨尔本银行、圣乔治银行和南澳银行下月将宣布，他们将改变新旧客户仅还贷款利息的计算方法。银行目前对还贷按12个月平均计算，每个月的还贷数额是同样的。根据新的安排，每月还贷时会按照计算日的未偿还余额计算。
根据一份银行秘密数据，这意味着如果一位客户的未偿还贷款为50万澳元，利息为4.5%，并且没有对冲账户，将在28天的月份支付1726澳元，比之前少149澳元。但在31天的月份，还贷额将上升到1910澳元，增加了35澳元。
银行表示，还贷变化从5月23日开始，这种方式方便客户理解，工作人员和经纪人也更容易向客户解释。
银行分析师们说，贷款重组和利率不断上升是为了回应对冲和融资成本的增加。
今年由于全球波动，银行的批发融资成本一直在上升。
最近几个月，联邦银行、西太平洋银行、澳洲国民银行和澳新银行都对商业借款人提高了利率，以应对更高的融资成本和更严格的监管。◇◇
来源：大纪元 责任编辑：尧宁
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