2015年9月24日星期四

澳元贬值 让购澳洲楼花海外买家获益30%

来自澳洲房地产投资公司IP Global的数据显示,在澳币强盛时购买楼花的外国投资者,实际上已获益最高达30%。

据澳洲金融评论报(AFR)报导,那些为新公寓开发商牵线,帮助来自香港、新加坡和中东地区的高净值投资人购买房地产的房地产投资公司,已经看到数十个投资者在外汇对冲上获得了账面收益。

IP Global高级投资经理伊丽莎白.楚(Elizabeth Chu)说,在18个月前购买公寓的投资者只出了10%的首付款,随着公寓建起来,到办理入住后交易完成,海外买家的货币购买能力已经提升了。

“在澳洲购买公寓的一个强烈的考量因素就是货币。”楚女士说,“他们购买物业其实只是交了10%的首付款,其余90%要到办理入住的时候才交,那个时候当地的货币已经比之前便宜了。”

澳币在过去两年里已经贬值了30%,但是随着澳纽银行(ANZ)预测澳币可能会跌到60美分以下,一些专家正在期待澳币的进一步下跌。

今年已经完成了5亿澳币房地产销售的IP Global,建议客户不要只关注房地产市场的风险,还要关注利率和汇率的变化。

楚女士说,对于那些已经在美国和英国购买了房地产的高净值客户,正在开始关注澳洲,他们正在寻找低价购入一些资产,以分散投资风险。 “这些人在自己国家已经面临更低的贷款利率,但是高印花税让他们思考‘我们还应该投资点什么呢?’”楚女士说。

她说她的很多投资者已经在墨尔本和悉尼投资了公寓,现在正在关注布里斯本的物业。但是黄金海岸并不是一个IP Global关注的市场。

在布里斯本,IP Global先从开发商手中大量购入公寓,也就是承接那个项目,然后再进行销售,像Newstead这些区域,和内东区比如CannonHill。

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来源:大纪元 责任编辑:李熔石

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